Інвесторам, які шукають дохід зі своїх портфелів, слід детальніше ознайомитись з інвестиційними фондами нерухомості (REITs). Під час краху іпотечного кредитування 2008 року нерухомість ETF піддала жахливий удар, але з цього часу вони дали позитивну віддачу, оскільки процентні ставки залишаються відносно низькими.
Ось що потрібно знати про REITs та як вони можуть вам принести користь.
Як працюють REITs
Конгрес створив REITs в 1960 році як спосіб для широкої громадськості інвестувати в комерційну нерухомість. REITs - компанії, які купують, керують та розвивають нерухомість комерційної нерухомості. Більшість REITs публічно торгуються, а ті, що не мають певних додаткових ризиків. Перші РЕІТ інвестували переважно в іпотечні компанії, але з тих пір вони розширилися, щоб охопити всі аспекти нерухомості, включаючи офісні, житлові, промислові та комерційні об'єкти нерухомості.
ПІДС подібні до пайових фондів тим, що ними професійно керують, і кожна придбана акція представляє нерозділений інтерес до кожного з об'єктів, що належать РЕІТ. Інвестори можуть також купувати та продавати ЗНО під час денних торгів, як і будь-який інший тип цінних паперів, що публічно торгуються. Можливість швидко входити та виходити з цих інструментів є однією з головних їх переваг; інвесторам не доведеться місяцями чекати, коли продаж майна пройде, щоб вивести свої гроші.
Цільовий інвестиційний фонд (REIT)
Закон також зобов’язаний REITs виплачувати принаймні 90% свого доходу у вигляді дивідендів акціонерам, що робить їх привабливим вибором для інвесторів з доходу. РЕІТ впливають на зміни процентних ставок, однак середовище низької процентної ставки допомогло їм процвітати та отримувати привабливі врожаї.
Іпотечний РЕІТ - один з основних підгалузей РЕІТ. IShares FTSE NAREIT Іпотечний REIT ETF (REM) збільшився на 0, 25% за рік, тоді як iShares FTSE NAREIT Residential REIT ETF (REZ) повернувся на 3, 41%.
Міжнародні REITs борються за 2018 рік. Vanguard Global колишній бізнес з нерухомості США (VNQI) в цьому році впав майже на 11, 90%. Фонд має поточну прибутковість на 5, 50%, що вище десятирічної казначейської доходності. Навіть незважаючи на те, що REITs буде негативно впливати, коли відсоткові ставки зростатимуть, вони все ж можуть бути кращими, ніж фонди облігацій, оскільки вартість запозичень ще буде дуже низькою протягом деякого часу.
Суть
REITs надає інвесторам зручний та ліквідний спосіб інвестувати у власність комерційної нерухомості та отримувати більшу дохідність, ніж платять облігації. Є на вибір багато ETF-фондів REIT, і багато з них інвестують у конкретні підгалузі ринку нерухомості, такі як іпотечні компанії або промислові об'єкти. Для отримання додаткової інформації про REITs зверніться до свого фінансового радника.
(Для подальшого читання дивіться: 5 видів ЗНО та як інвестувати їх. )
