Що таке показник скидання?
Ставка скидання - це нова процентна ставка, яку позичальник повинен сплатити за основну суму кредиту зі змінною ставкою, коли настає запланована дата скидання. Кредитор надасть детальну інформацію про умови повернення позики та розрахунки процентних ставок у кредитній угоді позичальника.
Пониження швидкості скидання
Ставка скидання може бути пов'язана з усіма видами позик із змінною ставкою. Багато кредитів із змінною ставкою мають процентні ставки, які встановлюються за визначеним графіком. Це контрастує з іншими видами позик із змінною ставкою, які мають умови з плаваючою ставкою.
Кредитор може структурувати будь-який тип позики зі змінною ставкою з відсотками, що скидається за визначеним графіком. Однак більшість особистих позик із змінною ставкою матимуть плаваючу ставку, яка змінюється щоразу, коли базова індексована ставка збільшується або зменшується. Іпотечні кредити з регульованою ставкою - це один із видів продуктів, який зазвичай структурується за визначеним графіком скидання процентних ставок.
Ставка скидання - це нова процентна ставка за основною сумою позики зі змінною ставкою, коли запланована дата скидання.
Процентна процентна ставка
Позики зі змінною процентною ставкою - це складний продукт, що включає як індексовану ставку, так і маржу при обчисленні процентної ставки. Кредитори базують позику за визначеною індексованою ставкою, яка зазвичай є основною ставкою, LIBOR або казначейською ставкою США. У процесі андеррайтингу позикодавець призначить маржу позичальникам, які шукають кредит із змінною ставкою. Маржа базується на кредитному профілі позичальника. Він буде вищим для позичальників низької якості та нижчим для позичальників високої якості. Потім позичальник несе відповідальність за сплату повністю індексованої ставки, яка включає індексовану ставку плюс маржу.
У більшості позик із змінною ставкою повністю індексована ставка змінюватиметься кожного разу, коли базовий індексований курс збільшується чи зменшується. У кредиті зі змінною ставкою із запланованими датами скидання ставка буде скинута на основі графіку, детально визначеного в умовах позики. Позики з змінною ставкою можуть бути скинуті за різними графіками, які можуть включати щомісячні, щоквартальні або річні дати скидання. Якщо кредит має заплановану дату скидання, то ставка скидання буде змінена на повністю індексовану ставку на цю дату. Ставка може збільшуватися або знижуватися, виходячи з ринкового курсу. Він також може залишитися колишнім.
Іпотечні кредити з регульованою ставкою
Іпотечні кредити з регульованою ставкою є одним з найпоширеніших продуктів кредитування з використанням запланованої дати скидання. Ці позики пропонують позичальникам як фіксовану ставку, так і змінну ставку протягом терміну дії позики.
Позичальники можуть ідентифікувати іпотечний кредит з регульованою ставкою із запланованою датою скидання за своїм найменуванням. Наприклад, кредит 5/1 ARM платить фіксовану ставку відсотків протягом п’яти років з наступною змінною ставкою, яка скидається щороку. Перша дата перезарахування позичальника відбудеться наприкінці п’ятого року, в цей час відсотки будуть скинуті до повністю індексованої ставки позичальника. Після цього повністю індексовану ставку буде скинуто за графіком на 12 місяців протягом решти терміну дії позики.
