ВИЗНАЧЕННЯ незастрахованого майна
Нестрахова нерухомість - це будинок, який не має права на страхування через Федеральну адміністрацію житла (FHA), оскільки потребує капітального ремонту. Нестрахова власність, як правило, не підлягає іпотеці через FHA; Однак у певних випадках особа, яка купує житло, може претендувати на альтернативні варіанти фінансування FHA.
НАРУШЕННЯ ВНУТРІВ Нездійсненне майно
Страхування та іпотека, пропоновані через FHA, мають певні вимоги щодо стану майна в угоді. Якщо ремонт, необхідний для задоволення цих вимог, перевищує обмеження, встановлене FHA, властивість не буде прийнято до програми. Ремонт житла може знадобитися через шкоду від пожеж, бурі чи віку, через які частини майна падають нижче норм.
Як незахищене майно лікується страховиками приватного сектору
Інші страховики, окрім FHA, можуть не застрахувати майно через специфічні предмети, до яких потрібно доглядати, наприклад, дерева, які є мертвими або становлять загрозу обвалу майна, і їх потрібно вилучити. Відкриті та застарілі електропроводки, а також інші проблеми з інфраструктурою можуть спричинити страхування страховика відмовити у покритті. Наявність басейну може поставити проблему, яку страховики можуть не захотіти покрити, якщо майно не включає певні функції, такі як огорожа для обгородження та захисту басейну від сторонніх людей.
Коли огляд будинку проводиться спільно з продажем, інспектор оцінить майно, але все ж може знадобитися задати прямі запитання про незабезпеченість житла, а також будь-які проблеми, що вирізняються. Якщо домовласник не залишається уважним до таких проблемних можливостей, він може потрапити в угоду на майно, на яке не може забезпечити страхування. Якщо власник майна планує зробити ремонт, щоб привести їх у відповідність, може бути доступна політика, яка охоплює присутність робітників, які будуть на майно, щоб зробити ці ремонти.
Будинки департаменту житлового господарства та містобудування (HUD) повинні пройти оцінку та перевірку, перш ніж вони можуть бути внесені до участі в торгах. Домівки зазвичай належать до однієї з трьох категорій: страхові, застраховані з ремонтом у ремонті або незабезпечені. Будь-який будинок HUD, який не є безпечним, як правило, повинен забезпечити фінансування, окрім FHA. Однак у деяких випадках HUD забезпечить фінансування придбання незастрахованого майна через свою програму фінансування кредитів FHA 203K. Це іпотека на реабілітацію, де позикодавець закладає витрати на ремонт в іпотечний кредит. Ці будинки зазвичай продаються з великою знижкою і не пропонуються через звичайне фінансування через їх стан.
