Гентрифікація - приплив заможніших людей до існуючого міського мікрорайону - відбувається в окремих регіонах по всій країні. Цей процес вносить зміни до сусідського характеру та культури, а також збільшення орендної плати та цінностей майна. У вашингтоні, округ Колумбія, гентрифікація відбувається більш швидкими темпами, ніж майже у всіх інших містах США, згідно з повідомленням журналу “Governing”. Видання використовувало дані Бюро перепису, щоб визначити, які мікрорайони в окрузі Колумбія та 50 найбільших міст країни є гентрифікаційними - разом із тими, які могли б гентрифікуватись, але поки що не стали.
У звіті урочище перепису вважалося придатним до гентрифікації, якщо його середня домашня вартість та середній дохід домогосподарств впали в нижньому 40- му перцентилі всіх урочищ у межах метро. Далі, щоб визначити, чи була ця територія гентрифікованою, "Управління" визначило враховані до інфляції значення домашніх цін та відсоток випускників коледжів, щоб побачити, чи обидва зараз у верхній третині відсотків порівняно з іншими урочищами в цьому районі.
Результати показали, що із 179 загальних урочищ перепису населення округу Колумбія, 51, 9% урочищ, що відповідають вимогам, були гентрифіковані. Єдине місто, яке має більш високий відсоток гентрифікованих урочищ, - Портленд, штат Орегон (58, 1%). У першій п'ятірці (позаду DC) зайняли Міннеаполіс (50, 6%), Сіетл (50%) та Атланта (46, 2%). Для порівняння, менше 90% тодішніх урочищ DC, гентрифікованих між 1990 і 2000 роками.
7 новоспечених сусідств
DC є домом для однієї з найшвидших гентрифікуючих мікрорайонів країни. Ось сім, що "Управління" визнано нещодавно гентрифікуючим, а також середня ціна продажу дому в кожному районі, середня орендна плата за місяць та середній дохід домогосподарств, згідно з оглядом ринку на веб-сайті агрегатора нерухомості Trulia.com (станом на 15 лютого ц.р.) 2017). Діапазон середніх орендної плати та середніх цін на житло дає відчуття, який вибір ще є на ринку житла у Вашингтоні, округ Колумбія.
Колумбійські висоти
- Середня ціна продажу на дому: 716 000 доларів США Оренда медіану на місяць: 3347 доларів США Дохід домогосподарств: $ 59, 146
Еккінгтон
- Середня ціна продажу на дому: 667 500 доларів США Орендна плата за місяць: 1150 доларів США Дохід домогосподарств: 50 552 доларів
ВМС Двір
- Середня ціна продажу на дому: 617 500 доларів США Оренда за місяць: 2300 доларів США Дохід домогосподарств: 26, 033 доларів
Біля Північного Сходу
- Середня ціна продажу: 715 000 доларів США Оренда за місяць: 3 200 доларів США Дохід домогосподарств: 95 729 доларів
Петворт
- Середня ціна продажу на дому: $ 650 000Медіанська орендна плата за місяць: 3 000 $ Дохід домогосподарств від Медіану: $ 62 462
На південний захід
- Середня ціна продажу на дому: 450 000 доларів США Оренда медіана на місяць: 3097 доларів США Дохід домогосподарств: 85 453 доларів
Круг Трукстона
- Середня ціна продажу на дому: 565 000 доларів США Оренда медіана на місяць: 2875 доларів США Дохід домогосподарств: 75 977 доларів
Міське оновлення DC
Генрифікація в районі розпочалася прискоренням на початку 2000-х, коли тодішній мер Ентоні Вільямс поставив за мету повернути десятиліття зменшення чисельності населення та залучити 100 000 нових жителів. У місті розроблені та впроваджені інвестиційні стратегії сусідства, засновані на переконанні, що розвиток, що розвивається, із змішаним використанням приваблює працюючих дорослих та збільшує податкові надходження до міста. До 2014 року чисельність населення зросла майже на 90 000, за даними Бюро перепису населення.
Місто інвестувало 138 мільйонів доларів у громадянську площу, парки, базу відпочинку та нові (або перероблені) школи в Columbia Heights, мікрорайоні в північно-західному квадраті округу Колумбія, який уже отримав удар від щойно збудованої станції метро у 1999 році. У 2010 році населення мікрорайону збільшилося на 6%, і воно продовжує зростати - хоча і повільно - з тих пір. У 2012 році Інститут Фордхема назвав Columbia Heights одним із найшвидше гентрифікуючих районів країни.
Суть
Загалом середня ціна продажу в DC становить 655 000 доларів США, а середня орендна плата складає 3000 доларів на місяць. Маючи середній дохід домогосподарств у розмірі 65 609 доларів, багато мешканців міста продовжують бути обтяжені високими витратами на житло, які продовжуватимуть зростати, якщо гентрифікація пошириться на нові квартали по всьому місту.
Купівля рано в гентрифікуючому мікрорайоні може змусити ваші інвестиції в нерухомість швидко зростати (див. Чому варто купувати в Гентрифікуючі мікрорайони .). Але є певні мінуси.
Фільм PBS "Війни прапорів", випущений у 2003 році, але актуальний і сьогодні, демонструє, що погіршене сусідство може стати "жертвою власного успіху". Підвищення орендної плати та цінностей майна, а також "висхідна спіраль бажаності" може зірвати. якості, які залучали в першу чергу нових людей до сусідства. Хоча гентрифікація може призвести до позитивних змін всередині громади - наприклад, зменшення рівня злочинності, збільшення економічної активності та нових інвестицій у будівлі та інфраструктуру району - переваги, як правило, найбільше користуються новоприбулими. Затверджені мешканці часто опиняються “економічно та соціально маргіналізованими”, згідно з фільмом, який узагальнив кінцевий результат таким чином: “Коли успіх приходить до сусідства, він не завжди приходить до своїх усталених мешканців, і переміщення цієї громади є найбільш тривожний ефект ґентрифікації ».
