Що таке коефіцієнт поглинання?
Коефіцієнт поглинання - це термін, який найчастіше використовується на ринку нерухомості для оцінки курсу, за яким наявні будинки продаються на певному ринку протягом певного періоду часу. Він обчислюється шляхом ділення середньої кількості продажів за місяць на загальну кількість наявних будинків. Це рівняння можна також змінити, щоб визначити кількість місяців, які знадобиться для продажу.
Варіант коефіцієнта поглинання може також використовуватися в корпоративних фінансах для розподілу витрат. У цьому випадку контролер може намагатися ідентифікувати витрати на основі використання. Обліковий рівень поглинання може бути досягнутий шляхом поділу витрат на конкретну змінну, таку як годин на машину, щоб визначити погодинну норму витрат на поглинання.
Швидкість поглинання
Розуміння швидкості поглинання
На ринку нерухомості коефіцієнт поглинання забезпечує розуміння того, за яким курсом продаються будинки. Коефіцієнт поглинання не враховує додаткових будинків, які виходять на ринок у різний час, оскільки він забезпечує лише показник, заснований на наявних на даний момент даних. Висока швидкість поглинання може свідчити про те, що пропозиція доступних будинків швидко зменшиться, збільшуючи шанси на те, що власник будинку продасть майно за коротший проміжок часу. Традиційно рівень поглинання вище 20% сигналізує про ринок продавця, на якому будинки продаються швидко. Рівень поглинання нижче 15% - це показник ринку покупця, на якому будинки продаються не так швидко.
Професіонали з нерухомості, такі як брокери, використовують рівень поглинання в цінових будинках.
Вплив на ринку нерухомості
Наприклад, у ринкових умовах із низькими коефіцієнтами поглинання агент з нерухомості може бути змушений знизити ціну лістингу, щоб примусити продати. Крім того, якщо визнання ринку має високу швидкість поглинання, агент може підвищити ціну, не потенційно приносячи шкоди попиту на житло. Швидкість поглинання також важлива для покупців і продавців, яких слід дотримуватися, приймаючи рішення про терміни покупок і продажів.
Крім того, швидкість поглинання може бути сигналом для розробників для початку будівництва нових будинків. Під час ринкових умов з високою швидкістю поглинання попит може бути досить високим, щоб гарантувати подальший розвиток нерухомості. Тим часом періоди з меншою швидкістю поглинання вказують на період охолодження будівництва.
Нарешті, оцінювачі використовують коефіцієнт поглинання при визначенні вартості властивості. Деякі процедури оцінювання вимагають доповнення, в якому вказується, що коефіцієнти поглинання враховуються при розрахунках оцінки. Загалом, оцінювачі відповідають за аналіз ринкової кон'юнктури та збереження поінформованості про коефіцієнти поглинання для всіх типів оціночних значень. Більшість оцінювачів включають цей показник даних у розділ «Сусідство» форм оцінювання. Загалом, поточна оцінка житла знижуватиметься в періоди знижених коефіцієнтів поглинання та збільшуватиметься при високій швидкості поглинання.
Приклад швидкості поглинання
Припустимо, у місті є 1000 будинків, які зараз продаються на ринку. Якщо покупці оснастять 100 будинків на місяць, пропозиція будинків буде вичерпана за 10 місяців (1000 будинків, розділених на 100 проданих будинків / місяць). Крім того, якщо 100 будинків придбано за базовою лінією 1000 будинків, рівень поглинання становить 10% (100 будинків, що продаються на місяць, розділені на 1000 будинків, доступних для продажу).
Ключові вивезення
- Коефіцієнт поглинання - це термін, який найчастіше використовується на ринку нерухомості. Коефіцієнт поглинання відомий для оцінки курсу, за яким наявні будинки продаються на певному ринку протягом певного періоду часу. Традиційно рівень поглинання вище 20% сигналізує про ринок продавця, на якому будинки продаються швидко. Рівень поглинання нижче 15% - це показник ринку покупця, на якому будинки продаються не так швидко.
