Що таке податок Ad Valorem?
Податковий збір ad valorem - це податок, заснований на оціненій вартості предмета, наприклад, нерухомості чи особистої власності. Найпоширеніші податки на адвалор - податки на нерухомість, що стягуються з нерухомості. Однак податки ad valorem можуть також поширюватися на низку податкових заявок, наприклад, податки на ввізне мито на товари з-за кордону.
Ключові вивезення
- Податковий збір ad valorem - це податок, заснований на оціненій вартості предмета, такого як нерухомість чи особисте майно. Найпоширенішими податками на адвалор є податки на нерухомість, що стягуються з нерухомості. Латинська фраза ad valorem означає "відповідно до вартості". Таким чином, всі податки на адвалор базуються на оціночній вартості предмета, що підлягає оподаткуванню. Податки на власність ad valorem - тобто податки на нерухомість - зазвичай стягуються місцевими юрисдикціями, такими як округи або шкільні округи. Податки на валореми зазвичай стягуються з обох об'єктів нерухомості (земля, будівлі та інші споруди) та основна особиста власність, наприклад, автомобіль чи човен.
Як працює податок Ad Valorem
Латинська фраза ad valorem означає "відповідно до значення". Усі податки ad valorem стягуються виходячи з визначеної вартості предмета, що оподатковується. У найбільш розповсюдженому застосуванні адвалорних податків, що є податками на комунальну власність, нерухомість власників майна періодично оцінюється державним податковим комітетом для визначення його поточної вартості. Орієнтовна вартість майна використовується для обчислення податку, який щорічно стягується з власника майна муніципалітетом або іншим державним органом.
Податки на адвалор, засновані на власності на реальний актив, можна розглядати на відміну від транзакційних податків, таких як податки з продажу. У той час як податки на адвалор визначаються та стягуються щорічно, транзакційні податки стягуються лише в момент здійснення операції.
Як стягуються податки Ad Valorem
Податки на майнові адвалори зазвичай стягуються муніципалітетом, але можуть також стягуватися іншими органами місцевого самоврядування, такими як округи, шкільні округи або спеціальні округи оподаткування, також відомі як райони спеціального призначення. Власники нерухомості можуть стягуватися з податку на адвалор, який стягується більш ніж одним суб'єктом господарювання; наприклад, і муніципалітет, і повіт.
Податки на власність ad valorem, як правило, є основним, якщо не головним, джерелом доходу як для державних, так і для муніципальних урядів, а податки на муніципальну власність ad valorem зазвичай називають просто "податками на нерухомість".
Податок Ad Valorem
Визначення податкових цінностей
Податкові оцінки з метою визначення адвалорних податків, як правило, розраховуються з 1 січня кожного року. Податки ad valorem представляють відсоток від оціночної вартості майна, яка зазвичай є справедливою ринковою вартістю майна. Справедлива ринкова вартість - це орієнтовна ціна продажу майна, якщо припустити, що операція між охочим покупцем і бажаючим продавцем, які обидва мають розумні знання про всі необхідні факти про майно, і в ситуації, коли жодна із сторін не має примусу до завершення угоди.. Справедливу ринкову вартість можна просто зрозуміти як розумну ціну.
Майно, що підлягає сплаті податків Ad Valorem
Податки на адвалор, як правило, стягуються як з нерухомості, так і з особистої власності. Нерухоме майно включає землю, будівлі та інші споруди та будь-які поліпшення майна. Прикладом благоустрою є гараж, прибудований до будинку для сім’ї або дорога, побудована на земельній ділянці. Податки за особисту власність на власність найчастіше стягуються лише з основних фондів особистої власності, таких як автомобіль чи човен. Випадкове особисте майно, наприклад побутова техніка або одяг, зазвичай не обкладається податком на особисте майно.
