Визначення графіка амортизації

Що таке графік амортизації?

Графік амортизації - це повна таблиця періодичних платежів за кредитом, що показує суму основної суми та суму відсотків, що складаються з кожного платежу до виплати позики в кінці терміну її дії. Хоча кожен періодичний платіж є однаковою сумою на початку графіку, більшість кожного платежу становить відсотки; пізніше в графіку більшість кожного платежу покриває основну суму позики. В останньому рядку графіку відображаються загальні відсотки та основні платежі позичальника за весь термін позики.

Графік амортизації

У графіку амортизації відсоток від кожного платежу, що йде на відсотки, зменшується дещо з кожним платежем, а відсоток, спрямований до основної суми, збільшується. Наприклад, перші кілька рядків графіка амортизації за іпотекою з фіксованою ставкою в розмірі 250 000 доларів США з процентною ставкою 4, 5% виглядають приблизно так:

Місяць	Місяць 1	2 місяць	3 місяць
Загальний платіж	1, 266, 71 дол	1, 266, 71 дол	1, 266, 71 дол
Головний	329, 21 дол	330, 45 дол	$ 331, 69
Інтерес	$ 937, 50	$ 936, 27	935, 03 дол
Загальний відсоток	$ 937, 50	1873, 77 дол	2 808, 79 дол
Баланс позики	249 670, 79 дол	$ 249 404, 34	$ 249, 008, 65

На додаток до використання графіка амортизації, якщо ви хочете взяти позику, ви можете оцінити загальні витрати на іпотеку, виходячи з конкретної іпотеки, використовуючи такий інструмент, як іпотечний калькулятор.

Ключові вивезення

Графік амортизації - це повна таблиця періодичних платежів за кредитом, яка показує суми основної суми та відсотків, що складаються з кожного платежу, до тих пір, поки позика не буде погашена в кінці терміну її дії. час взяття позики, наприклад, іпотечний кредит або кредит на автомобіль.

Розуміння Графіку амортизації

Позичальники та позикодавці використовують графіки амортизації для позикових платежів, які мають дати погашення, відомі в момент отримання позики, наприклад, іпотечний кредит або кредит на автомобіль. Якщо ви знаєте термін позики та загальний періодичний платіж, існує простий спосіб розрахувати графік амортизації, не вдаючись до використання онлайн-графіка амортизації або калькулятора.

Для ілюстрації, уявіть, що позика має 30-річний термін, 4, 5% процентну ставку та щомісячний платіж у розмірі 1, 266, 71 долара. Починаючи з першого місяця, помножте залишок позики (250 000 доларів) на періодичну процентну ставку. Періодична процентна ставка становить одну дванадцяту частину 4, 5%, тому отримане рівняння становить $ 250 000 х 0, 00375 = $ 937, 50. Результатом є сума відсотків за плату за перший місяць. Віднімайте цю суму від періодичного платежу ($ 1, 266, 71 - $ 937, 50), щоб обчислити частину платежу за кредитом, виділену на основну частину балансу позики (329, 21 дол. США).

Щоб розрахувати відсотки та основні виплати в наступному місяці, віднімайте основний платіж, внесений в першому місяці (329, 21 дол. США), із залишку позики (250 000 доларів США), щоб отримати новий залишок позики (249 670, 79 доларів), а потім повторіть кроки вище, щоб обчислити, яку частину другий платіж розподіляється на відсотки та основну суму. Повторіть ці кроки, поки ви не створите графік амортизації строку дії кредиту.

Спеціальні міркування

Якщо позичальник обирає менший строк амортизації для своєї іпотеки - наприклад, 15 років - вони значно заощадять на відсотках протягом строку позики… і швидше володіють будинком. Також відсоткові ставки за короткостроковими позиками часто знижуються порівняно з довгостроковими позиками. Короткі іпотечні іпотечні кредити - це хороші варіанти для позичальників, які можуть обробляти більш високі місячні платежі без проблем вони все ще передбачають здійснення 180 послідовних платежів. Важливо врахувати, чи можете ви підтримувати цей рівень оплати чи ні.

Пов'язані умови

Переробка іпотечного кредиту Передача іпотечного кредиту приймає решту основних платежів та відсотків за іпотекою та перераховує їх на основі нового графіка амортизації. детальніше Що таке повністю амортизуючий платіж? Повний амортизуючий платіж - це періодична виплата за кредитом, яка проводиться згідно з амортизаційним графіком позики і згодом буде погашена. більше Визначення амортизованого кредиту Амортизована позика - це позика з плановими періодичними виплатами як основної, так і процентної суми, спочатку виплачуючи більше відсотків, ніж основна сума, доки цей коефіцієнт не буде відмінено. більше Фінансована сума Сума фінансування - це фактична сума кредиту, надана позичальнику в позику. детальніше Визначення Повітряної Повітряної Повітря на повітряну кулю - це вид позики, який не повністю амортизується протягом строку його дії. Оскільки він не повністю амортизований, в кінці строку потрібно сплатити повітряну кулю, щоб погасити залишок основного залишку позики. більше Амортизація Амортизація - це метод обліку, який використовується для періодичного зниження балансової вартості позики чи нематеріального активу протягом визначеного періоду часу. більше Партнерські посилання