Що таке будівельна іпотека?
Іпотека під будівництво - це позика, запозичена для фінансування будівництва будинку, і, як правило, сплачуються лише відсотки протягом періоду будівництва. Як тільки будівля закінчиться, сума позики стає належною, і вона стає стандартною іпотекою. Гроші збільшуються поступово під час будівництва по мірі прогресування будівництва.
Як працює будівельна іпотека
Часто фінансування будівництва нового будинку надходить у вигляді кредиту на постійне будівництво. Цей варіант фінансування має дві частини: позику на покриття витрат на будівництво та заставу на готове житло. Перевага таких планів полягає в тому, що вам потрібно подати заявку лише один раз, і у вас буде лише одне закриття позики.
Ключові вивезення
- Два найпопулярніші позики для нових будинків - це автономне будівництво та постійні іпотечні кредити.
Автономні кредити на будівництво часто пропонуються лише на один рік. Умови застави на постійне будівництво залежать від кредитора. Подати заявку на іпотеку під будівництво схоже на подання заявки на традиційний житловий кредит.
Іпотеку під будівництво можна шукати як спосіб краще забезпечити, що більшість - якщо не всі - витрати на будівництво покриваються вчасно, зазвичай запобігаючи затримках у добудові будинку. Не виключено, що можуть виникнути непередбачені витрати, збільшивши загальну вартість будівництва.
Кредитори можуть запропонувати різні варіанти, щоб зробити застави на будівництво більш привабливими для позичальників. Це може включати виплати, що стосуються лише відсотків під час фази будівництва, а для постійних кредитів під будівництво вони також можуть пропонувати заблоковані процентні ставки після початку будівництва.
Кредити під будівництво - постійні та самостійні
Якщо позичальник не бере позику на постійне будівництво, вони можуть скористатись окремою будівельною позикою, яка, як правило, має максимальний термін на один рік. Така будівельна іпотека може вимагати менший внесок. Процентну ставку не можна зафіксувати в самостійній будівельній іпотеці. Базова процентна ставка також може бути вищою, ніж позика, що перебуває на постійній основі.
Якщо процентні ставки коливаються під час будівництва, позичальнику, можливо, доведеться платити більші внески.
Позичальник виніс необхідність подати заявку на отримання окремої іпотечної плати за заборгованість за будівельний іпотечний кредит, який повинен бути погашений після завершення. Позичальник може продати своє існуюче житло і жити в оренді чи іншому типі житла під час будівництва нового місця проживання. Це дозволило б їм використовувати власний капітал від продажу попереднього будинку для покриття будь-яких витрат після створення нового будинку, тобто будівельна застава була б єдиною непогашеною заборгованістю.
Спеціальні міркування
Подача заявки на кредит на будівництво включає перегляд боргів, активів та доходів позичальника. Позичальник також повинен мати підписаний договір купівлі чи будівництва з будівельником або будівельною компанією, щоб отримати право на отримання будівельного кредиту. У межах договору повинні бути включені деталі, такі як дата початку та очікувана завершення, а також загальна сума договору, яка передбачає будівництво та, якщо застосовується вартість землі.
