Що таке акт про здачу?
Акт про здачу - це юридичний документ, що передає право власності на майно за певний період часу за умови дотримання певних умов. Акт про здачу дає змогу одній стороні, наприклад орендарю, відмовитись від своїх вимог щодо певного майна, орендодавця або іншої сторони, яка має основний титул. Після підписання акта про здачу, будь-які непогашені вимоги щодо власності можуть бути вирішені.
Акт про здачу передає право власності на право власника, як правило, після виконання довірених обов'язків та зобов'язань обох сторін.
Як діє акт про здачу
Закон про здачу може бути використаний для припинення будь-якої оренди комерційної власності та / або звільнення орендарів від їх орендних зобов'язань. Документ може бути використаний у випадках, коли орендар реструктурує свій бізнес і хоче укласти договір оренди під назвою нового суб’єкта господарювання. В обмін на відмову від своїх прав на нерухомість орендар звільняється від подальших вимог та вимог орендодавця. Орендодавець також звільняється від подальших вимог і вимог орендаря. Акт про здачу окреслює права кожної сторони.
Ключові вивезення
- Акти про здачу - використовуються для передачі права власності на нерухомість протягом встановленого періоду - можуть бути використані для звільнення орендарів роздрібної торгівлі від їхніх зобов'язань з оренди, а також окреслюючи додаткові права, що рухаються вперед. в при звільненні. Умови щодо депозитів (та повернення коштів) визначені у актах про здачу. Після підписання акта про здачу, непогашені вимоги щодо майна можуть бути вирішені.
Вимоги до акта про здачу
Діли про здачу використовуються в ситуаціях, коли орендодавці та орендарі взаємно виконували свої довірені обов'язки та зобов'язання. Якщо будь-яка із сторін порушила договір оренди, припинення правовідносин ускладнюється. Наприклад, якщо орендар заборгував кілька місяців повернення орендної плати, орендодавець може не здійснити акт про здачу. Це дозволило б віддати свої права на стягнення орендної плати.
У акті про здачу часто вказується умова, що орендар повинен залишити майно в. Це може включати в себе уточнення чистоти майна та те, чи повинен прибирати техніку орендар. Також можуть бути вказані кінцева дата розміщення та термін звільнення приміщень. Наприклад, коли роздрібний продавець виїжджає з орендованого простору, у акті про здачу може бути вказано, що всі вивіски, стелажі та інше обладнання, яким володіє торговець, повинні бути вилучені з власності.
Закон може передбачити, що інфраструктура та зручності, що належать орендодавцю, такі як світильники або система кондиціонування, повинні залишатися на місці. Акт про здачу також оголосить, коли орендар повинен завершити будь-яку очистку, необхідну після вилучення своїх речей.
Документ також підтверджує, що орендар виконав будь-які фінансові зобов'язання перед орендодавцем, заявляє, що орендодавець повернув орендарю депозит або його частину, або що орендар взагалі не повинен повернути депозит. Акт про здачу підписується орендодавцем, орендарем та свідком, таким як нотаріус.
