Що таке хороша оцінка віри (GFE)
Добросовісна оцінка (GFE) дозволяє споживачу іпотечного кредиту порівняти пропозиції, зрозуміти фактичну вартість позики та прийняти обгрунтоване рішення при виборі кредитора. GFE перераховує необхідну інформацію про умови іпотечного кредиту, які пропонує кредитор. Всі кредитори зобов'язані використовувати однакову стандартну форму оцінки кредиту, і отримання будь-якої форми оцінки не є зобов'язанням приймати іпотечний кредит.
Закон про процедури врегулювання нерухомості вимагає складання добросовісної оцінки.
НАПРАВЛЕННЯ ВНИЗ Доброї оцінки віри (GFE)
Форма добросовісного оцінювання (GFE) стандартизована у всій галузі, щоб позичальники могли порівнювати витрати між кредиторами. Документ буде містити деталізований перелік усіх приблизних сум, що підлягають сплаті при закритті іпотеки. Комісії за закриття також відомі як витрати на розрахунки та включають плату за адвокатів, пошук права власності, марку чи подання документів та податки, плату за опитування та інші пов'язані з цим витрати.
Починаючи з жовтня 2015 року, форма кредитного кошторису замінює GFE для більшості видів іпотечних кредитів. Позичальники, які звертаються за кредитною лінією власного капіталу (HELOC), кредитом на виготовлення житла, який не забезпечений нерухомістю, або позикою за певними видами програм допомоги домашнім покупцям, не отримуватимуть GFE або позикову оцінку, але повинні отримувати правду - розкриття кредитів.
Кредитор повинен надати позичальник GFE протягом трьох робочих днів з моменту отримання заповненої заявки на позику або іншої необхідної банку інформації. Позичальники можуть стягувати плату за кредитний звіт до отримання GFE, але додаткові збори не можуть стягуватися. Після того, як позичальник отримає сумлінну оцінку, вони вкажуть, що хочуть продовжити іпотечний кредит у цій фінансовій установі.
Захист споживачів у складі GFE та кошторису
Існують законні причини розбіжностей між добросовісною оцінкою та фактичними витратами на закриття. Наприклад, кредитор може не знати всіх витрат на закриття послуг, що надаються третіми особами, що може вважатися прихованими витратами на володіння будинком. Форма оцінки кредиту написана чіткою мовою і була розроблена для того, щоб допомогти споживачам краще зрозуміти умови іпотеки, на яку вони звертаються. Позичальники можуть здійснювати покупки та купувати декілька кошторисів перед тим, як вибрати кредит або позикодавця.
Споживачі повинні остерігатися недобросовісних кредиторів, які можуть додавати свої збори або стягувати надмірну плату за адміністративні предмети, такі як банківські перекази. Офіційні стандартизовані форми кошторису надають інформацію про приблизні витрати на податки та страхування та про те, як процентна ставка та платежі можуть змінюватися в майбутньому.
