Компанії з інвестування нерухомості використовують нові правила краудфандингу в США, щоб зібрати додатковий капітал для нових транспортних засобів, які приносять чудовий прибуток.
Розширення програми REIT від Fundrise
Fundrise, один із піонерів галузі онлайн-краудфандингу нерухомості, представив цього тижня три нові фонди для своєї родини eREITs ™, які по суті є державним, але не торгуваним REIT. Доповненнями є опортуністичний REIT Fundrise West Coast, REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT та Opportunistic REIT від Fundrise East Coast. До цих пір Fundrise керував двома АДСВ, один з яких був орієнтований на прибуток, а інший був зосереджений на зростанні, які обидва робили інвестиції по всій країні. Однак нові REITs будуть спрямовані на конкретні географічні місця в США. Доходи та зростання будуть основними інвестиційними цілями.
Швидкий збір коштів
Fundrise стверджує, що зібрав понад 84 мільйони доларів від окремих інвесторів з моменту дебютування свого першого REIT у грудні 2015 року, а другого - трохи більше п’яти місяців тому. Компанія стверджує, що збирається зібрати загалом 250 мільйонів доларів за трохи більше 12 місяців. (Дивіться також, чи підходить новий eREIT Fundrise для вас? )
Сильне повернення
Інвестори з росту економіки Fundrise в економіку eREIT ™ заробляють приблизно 8% річних дивідендів, тоді як доходи інвесторів eREIT ™ заробляють приблизно 11, 25% валових річних у річному обчисленні. (Див. Також, Як аналізувати інвестиційні ціни в нерухомість. )
MogulREIT I RealtyMogul.com - це ще одне розповсюджене в цьому році реалізоване агентство REIT. Як і REITs Fundrise, MogulREIT здійснює інвестиції в борг та капітал у різні види комерційної власності з метою розподілу постійного потоку доходу. В даний час NAV REITs встановлюється до вересня 2017 року в розмірі 10 доларів за акцію, а його перша виплата дивідендів була розподілена інвесторам на початку цього місяця, що дорівнює приблизно 8% доходності щорічно.
Щоб поставити ці прибутки в перспективу, торік FTSE NAREIT Composite збільшився лише на 2, 05%.
Водій краудфандингу
Довгострокове фінансування акцій зростає з моменту доопрацювання Положення А + та прийнятого Комісією з цінних паперів та бірж (SEC) на початку минулого року. Це по суті звільняє компанії від необхідності реєструвати певні невеликі випуски цінних паперів, а також дозволяє їм пропонувати ці цінні папери неакредитованим інвесторам, допомагаючи залучати кошти.
