Що означає іпотечний відсоток?
Іпотечний відсоток - це відсотки, що стягуються за кредит, використаний для придбання резиденції. Іпотечний відсоток нараховується як за первинні, так і за вторинні позики, позики на власний капітал, кредитні лінії та за умови використання резиденції для забезпечення позики.
Іпотечний відсоток вираховується на формі 1040.
Основи іпотеки
Роз'яснення іпотечного відсотка
Іпотечний відсоток є однією з основних деталізованих відрахувань, які можуть мати особисті платники податків. Лише іпотечний відсоток на перший мільйон доларів США (у сукупності) першої або другої покупки житла може бути виражений у Графіку А.
Іпотечний відсоток на оренду чи інвестиційну нерухомість може бути виражений у графіку E.
Вимоги щодо відрахування відсотків від іпотечного кредитування
Поки власники будинків відповідають критеріям, встановленим IRS, повну суму відсотків за іпотеку, сплачену протягом податкового року, в межах долара, можна вирахувати. Іпотечний відсоток можна стягнути лише в тому випадку, якщо застава забезпечена боргом, коли житло виставляється як застава як спосіб захисту інтересів позикодавця. Іпотечний кредит також повинен бути для резиденції, яке є кваліфікованим будинком, це означає, що це основний будинок власника або другий будинок, з певними умовами щодо його використання, коли його власник не займає.
Проценти, нараховані за іпотекою, як правило, окреслюються умовами угоди про фінансування. Іпотечний відсоток може встановлюватися за фіксованою ставкою, з регульованими ставками, або комбінацією обох з гібридною іпотекою з регульованою ставкою.
При іпотеці з фіксованою ставкою відсоток за іпотекою буде ґрунтуватися на встановленому відсотку протягом терміну дії позики. Це часто спостерігається при довгостроковому фінансуванні, яке може тривати 30 років. Позичальник у цьому випадку повинен чітко очікувати, скільки відсотків за іпотеку вони сплачуватимуть разом із залишком за час власності на резиденцію.
За іпотекою з регульованою ставкою позичальник може зазнавати коливань ринку. Іпотечний відсоток, який вони сплачували б, крім погашення основного балансу, ґрунтується на ставці, яка оцінюється та встановлюється в регулярні періоди, як правило, щорічно. Цей вид іпотечного відсотка частіше зустрічається при короткостроковому фінансуванні.
З використанням гібридної іпотеки з регульованою ставкою (ARM) відсоток за іпотекою спочатку обкладається фіксованою ставкою. Після закінчення початкового періоду процентна ставка скидається та стає регульованою. Виплата відсотків за іпотекою повинна бути узгоджена з пізнішими коригуваннями, що приймаються щорічно.
