Що таке відкритий список
Відкритий список - це список нерухомості, який використовує кілька агентів нерухомості, щоб знайти можливих покупців нерухомості. Агент, який приносить виграшного покупця за майно, стягує комісію.
Відкритий список може також стосуватися власника, який самостійно продає свій будинок чи нерухомість, не сплачуючи комісію агенту з нерухомості.
BREAKING DOWN Відкрити лістинг
Власність, яка продається через відкритий список, може бути необхідна для швидкого продажу. Нерухомість, можливо, деякий час була на ринку і стикалася з попередніми труднощами із залученням покупців. Відкритий лістинг зазвичай називають договором про лістинг з одним або кількома посередниками нерухомості на неексклюзивній основі. Агенти, які беруть участь у продажі цього майна, мають право на комісію, якщо в кінцевому рахунку залучать покупця.
Чому відкриті списки можуть уникати агенти
Агенти з нерухомості можуть неохоче брати участь у відкритій лістингу через відсутність зобов’язань продавця працювати виключно з одним агентом. Це рішення вигідно продавцю, пропонуючи їм універсальність та більше варіантів пошуку потенційних покупців. Продавець, ймовірно, заплатить лише половину звичайної комісії, яка піде до агента, який приносить покупця з виграшною пропозицією. Це тому, що цей агент зазвичай виступає лише на стороні покупця угоди. Агент з продажу не існує, оскільки продавець бере на себе відповідальність за весь маркетинг майна. Продавець, можливо, вважає, що нерухомість буде такою потребою, що залучити покупців, які зможуть задовольнити її ціну, буде відносно легко.
Фірми нерухомості можуть мати правила, які регулюють, чи можуть їх агенти брати участь у домовленостях про відкритий лістинг чи ні. Наприклад, деякі фірми можуть не рекламувати відкриті листи, але агентам може бути дозволено залучати клієнтів, у яких вже є потенційні покупці. Фірми з нерухомості можуть неохоче працювати з відкритими списками, не переймаючись тим, що продавець все одно може знайти власних покупців і укласти угоду без участі агентів. Це зробило б зусилля агентів марною тратою часу та грошей. Продавець може спробувати обійти агентів і скласти угоду безпосередньо зі своїми клієнтами, що вирізає їх із циклу. Також можуть бути побоювання, що нерухомість не буде привабливою для будь-яких покупців.
Обмежений потенціал для агентів заробляти комісію за допомогою відкритих списків може призвести до того, щоб зосередити свою енергію на ексклюзивних контрактах.
