Що таке витрати на оренду?
Витрати на оренду - це витрати, понесені бізнесом з метою використання майна або місця для офісу, фабрики чи приміщення для зберігання. Витрати на оренду - це тип постійних операційних витрат або витрат на поглинання для бізнесу, на відміну від змінних витрат, що підлягає одно- або дворічному договору між орендодавцем та орендарем, з можливістю поновлення.
Пояснено витрати на оренду майна
Залежно від виду бізнесу, витрати на оренду можуть бути суттєвою частиною операційних витрат або незначними. Для підприємств роздрібної торгівлі, які не володіють власним майном, витрати на оренду є одним з основних операційних витрат разом із заробітною платою працівників та витратами на маркетинг та рекламу.
Виробничі компанії зазвичай витрачають низькі суми витрат на оренду у відсотках від загальних витрат. (Оренда на виробничі операції включається у виробничі витрати, тоді як орендна плата, не пов'язана з виробництвом, тобто оренда адміністративних приміщень, припадає на операційні витрати.) У сфері нерухомості місце розташування зазвичай є найважливішим фактором ціни орендної плати.
Роздрібний продавець, який бажає облаштуватись у приміщенні із великим заїздом, повинен заплатити більші витрати на оренду, ніж за вторинну локацію. Виробник, який хоче взяти в оренду фабричні або складські приміщення поблизу портів або транспортних ліній у великих столичних районах, загрожує більшим, ніж середні лізингові витрати. Розмір витрат на оренду вирівнюється з урахуванням вигоди перебування у найвищому районі - для роздрібної торгівлі та близькості до пунктів перевалки - для виробника.
Приклад реального світу витрат на оренду нерухомості
Компанія Signet Jewelers Limited керує мережею магазинів по всій країні під торговими марками Kay Jewelers, Zales і Jared. Компанія розкриває у примітці до своєї фінансової звітності під час подання 10-К, що деякі її операційні оренди включають заздалегідь визначені збільшення орендної плати. Збільшення нараховуються у звіті про прибутки та збитки прямолінійно протягом строку оренди, включаючи будь-який період будівництва або інші відпустки.
Опорні умови, податки та обслуговування загальної площі зараховуються до звіту про прибутки та збитки. Контингентні оренди - суми, засновані на відсотках продажів, що перевищують попередньо визначений рівень - відокремлюються від мінімальної орендної плати, поки компанія не зможе визначити, коли є ймовірність виникнення витрат і обґрунтовано оцінна сума. У 2017 фінансовому році Signet здійснив мінімальні витрати на оренду - 524 мільйони доларів США, а умовні витрати на оренду - 10 мільйонів доларів, або приблизно 28% від загальних операційних витрат.
