Поетапна оренда - це договір, який встановлює майбутні підвищення цін для лізингоодержувача у встановлені строки протягом усього договору. Поетапна оренда покликана захистити орендодавця від ризиків, які інфляція або ринок, що зростає, представляють для довгострокової оренди.
Порушення поступової оренди
Посильна оренда, як правило, використовується у довгостроковій оренді, що охоплює кілька років у майбутньому. У таких ситуаціях орендодавець / орендодавець бере на себе значну кількість ризику, фіксуючи ставку оренди. Ціна, за якою підписується оренда, може не мати сенсу, якщо ставки оренди або вартість нерухомості в районі значно збільшуються протягом періоду оренди. Більше того, комерційна оренда може нести відповідальність за наймання, яка також може несподівано зростати, наприклад, зростання витрат на обслуговування будівель через підвищення цін на робочу силу.
Поглиблення оренди на практиці
Поетапна оренда майже виключно використовується для комерційної нерухомості. У житловій нерухомості, будь то будинки, квартири чи квартири, орендодавці можуть пом'якшити ризики інфляції та цін шляхом короткострокового фокусування договору оренди. Угода про оренду житла незвична, якщо вона має період понад рік, і все рідше все ще можна знайти один стаж понад два роки. Однак у сфері комерційної та промислової нерухомості компанії вимагають довгострокової оренди через витрати, пов’язані із створенням операцій, цінність встановлення відомого місця розташування та необхідність передбачуваних витрат на рік.
Хоча договори оренди, як правило, є стандартними, комерційна оренда майже завжди є продуктом детальних переговорів. Для створення поступової оренди обидві сторони повинні домовитись про терміни та темпи збільшення. Деякі активізуючі оренди відносяться до такої позначення, як середня промислова орендна плата в районі, що цитується незалежним джерелом, або навіть загальний рівень інфляції, виміряний індексом споживчих цін (ІСЦ). Орендодавець та лізингоодержувач мають різні стимули, орендодавець бажає стабільного та дешевого, а орендодавець бажає бути максимально наближеним до ринкової ставки протягом строку оренди. Додаткові пункти в договорі можуть вплинути на посилення ставок, наприклад, максимальний щорічний рівень збільшення або мінімальний рівень збільшення. Однак шляхом переговорів обидві сторони можуть закінчити договір про посилення оренди, який не буде ні несправедливо збагачувати, ні жебракувати одне чи інше.
Здача в оренду обладнання
Поетапна оренда використовується також з точки зору оренди обладнання. Хоча визначення схоже - періодичне підвищення ставки оренди - мета посиленого лізингу обладнання полягає у наданні орендареві часу мати обладнання та отримувати прибуток, щоб сплатити більш високу ставку оренди. Поетапна оренда обладнання розроблена для того, щоб допомогти підприємствам з обмеженою готівкою розширитись, відкладаючи повні витрати на лізинг у майбутнє. Звичайно, зазвичай існує премія над стандартними ставками оренди, яка компенсує орендодавцю втрачений дохід на початку договору.
