Що купує солома?
Купівля соломи - це коли особа робить покупку від імені когось, хто в іншому випадку не міг би здійснити покупку, і цей покупець не має наміру використовувати або контролювати придбаний товар. У багатьох випадках покупка соломи є незаконною діяльністю.
Що стосується шахрайства з іпотечним кредитом, покупці соломи є заявниками позики, які використовуються винуватцями шахрайства для отримання іпотечних кредитів і використовуються для маскування справжнього покупця або справжнього характеру угоди.
Ключові вивезення
- Купівля соломи - це використання іншої фізичної особи чи вигаданого імені для здійснення покупок товарів. Серед характеристик, визначених Fannie Mae для покупців соломи, є непослідовні підписи, знайдені у всьому файлі, тенденція вибору кредитів із дефолтним платежем тощо. Купівля соломи вважається незаконною діяльністю.
Розуміння Купівля соломи
Купівля соломи може відбуватися в самих різних ситуаціях. Наприклад, якщо на особу встановлені юридичні обмеження, які заважають їм купувати певний клас активів або цінні папери, вони можуть найняти покупця соломи для здійснення покупки від їх імені. Наприклад, якщо громадянину Китаю заборонено купувати нерухомість за кордоном, вони можуть найняти агента, щоб обійти цю норму.
Покупець соломи може також посилатися на створення вигаданої особи, яка виявиться зробити покупку або отримати кредит, наприклад, у випадку так званої "повітряної позики", коли недобросовісний брокер отримує іпотечний кредит в соломі. найменування покупця на неіснуючій власності з метою стягнення кредитної виручки.
За словами Фанні Мей, покупці соломи, які прагнуть скоїти іпотечне шахрайство, можуть мати такі характеристики:
- Іпотечні платежі здійснюються суб'єктом господарювання, окрім позичальника. Позика, як правило, є достроковою несплатою. Перший час покупець будинку зі значним збільшенням витрат на житло Покупець не має наміру займати, нереалістичні поїздки, розмір чи стан майна тощо. працевлаштований (транзакція не на руку) Довіреність може використовуватися договором "плита з котлом" з обмеженими вставками, не відображаючими справжніх переговорів. Шаблони доходів, заощаджень та / або кредитів не відповідають загальному профілю заявника. Високе співвідношення позики та вартості (LTV), обмежені резерви та / або поступки, виплачені продавцем, непослідовні підписи, знайдені у всьому файліВикористання подарункових коштів для початкового внеску та / або витрат на закриття, мінімальний внесок позичальникаЗаголовок власності передається після закриття продажу
Приклади придбання соломи
Один із типів придбання соломи - це форма шахрайства, коли "покупець соломи" подає заявку на іпотечний кредит на майно, яке фактично контролює хтось інший та проживає в ньому. Покупця соломи зазвичай має кращий кредит, тому він чи вона є позиціонером покупець і приймається за кредит. Грошова винагорода зазвичай надається покупцеві соломи в обмін на його участь у шахрайстві.
Купівля соломи використовується також для покупки автомобілів. Особа, яка не може придбати автомобіль через певні причини, наприклад, поганий кредит, використовує послуги іншої фізичної особи для здійснення покупки. Після продажу перша особа стає основним користувачем автомобіля і відповідає за здійснення кредитних платежів.
Розташування може відбуватися і зворотним чином. Дилери можуть ініціювати закупівлю соломи, переконуючи людину з поганим кредитом підписатися на позику через іншу особу. Покупки соломи, ініційовані дилерами, можуть призвести до афери, коли договір купівлі-продажу має високі процентні ставки. Такі угоди, як правило, вважаються незаконними, але в деяких випадках вони можуть бути законними. Наприклад, якщо співвласником покупки є фізична особа, яка має хороший кредит, то домовленість вважається законною.
