ЩО таке назва зомбі
Титул зомбі - це титул нерухомості, який залишається у власника будинку, у якого складається враження, що він втратив майно до викупу, і що право власності перейшло до позикодавця. Назви зомбі - результат кредиторів, які ініціюють процедуру викупу, видаючи повідомлення про звернення стягнення, а потім несподівано відхиляючи його.
Якщо власник будинку не знає про звільнення з дозволу, він або вона залишатиметься зомбі. Кредитор може вирішити скасувати стягнення з різних причин, включаючи надлишок товарно-матеріальних цінностей або невиправдані витрати.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Зомбі Заголовок
Назви зомбі часто є наслідком плутанини щодо правил викупу. Кредитори та банки не зобов’язані звертати стягнення та брати право власності на майно, навіть якщо власник дому заборгував за кредитом. Кредитор може вирішити піти, стягуючи борг, а не брати право власності на майно. Якщо позикодавець ініціював процес викупу, власник будинку залишає зомбі назву.
Кредитори також не зобов’язані повідомляти власника будинку, чи вирішили відмовитись у викупі. Власник будинку, можливо, переїхав, поки несвідомо все ще має право власності на нерухомість, разом із усіма пов'язаними з цим витратами та обов'язками власності на житло. Власність не змінюється, поки чуже ім’я не буде вказано на назві.
Криза іпотечного кредитування 2007-2008 років призвела до того, що мільйони власників будинків стикаються з викупом. Незважаючи на те, що більшість цих викупів переносили, багато хто залишався звисаючим в середині процесу або несподівано звільнявся, в результаті чого велика кількість власників будинків невідомо тримали зомбі-титули.
Фінансовий вплив титулів зомбі на власників будинків
Назви зомбі можуть призвести до катастрофічних фінансових неприємностей для власників будинків, які думали, що вони переїхали та йшли далі. Наприклад, незайнятий будинок може легко прийти в непридатність. Власник будинку не тільки несе відповідальність за податки на нерухомість, але він може також нести відповідальність місцевого самоврядування за технічне обслуговування та ремонт нерухомості.
Якщо ці витрати не будуть сплачені, власник будинку може понести штрафні санкції та збори і навіть загрожувати судовим позовом. Крім того, у власників зомбі-титулів можуть бути сплачені заробітна плата та повернення податків, а їхній кредит знищений, що призведе до нових фінансових проблем у майбутньому. Багато власників будинків не розуміють, що вони володіють зомбі-титулами, поки не виявляють, що їх переслідують іпотечні службовці, стягувачі боргів та органи місцевого самоврядування.
Власники будинків можуть захистити себе від зомбі-назв, побачивши процес викупу до завершення, а також переконавшись, що право власності на будинок на законних підставах передається комусь іншому.
