Зміст
- 1. Чому ви продаєте?
- 2. Тривалість часу на ринку
- 3. Попередні ціни продажу
- 4. Що входить у продаж?
- 5. Зовнішні неприємності та сусіди
- 6. Фарба свинцева та природні небезпеки
- 7. Проблемні умови минулого
- 8. Вік компонентів
- 9. Капітальний ремонт та ремонти
- 10. Що вам найбільше сподобалось?
- Суть
Будинок, як правило, є найбільшою одиночною інвестицією, яку ви коли-небудь зробите, і ви, ймовірно, витратите багато часу та енергії на пошуки ідеального місця. До того часу, коли ви будете готові купити, ви вже багато чого дізнаєтесь про будинок. Однак, непогано зайнятися дещо детективнішою роботою та отримати відповіді на кілька слідчих питань. Це дасть вам додатковий спокій у покупці.
Все-таки розмова з продавцем, агентом продавця та огляд публічних записів можуть детально заповнити пробіли, які допоможуть вам прийняти краще рішення. Звернутися до оцінювача нерухомості округу щодо місцезнаходження будинку - чудові вихідні точки. Ось десять слідчих питань, які слід задати домашньому продавцю.
Ключові вивезення
- Питання до домашнього продавця включають: Чому вони продають? І як довго будинок був на ринку? За що вони заплатили за будинок? І що входить у продаж? Будь-які неприємності чи небезпеки (затори в дорозі, шум, злочинність або проблемні сусіди, природні небезпеки або фарба на основі свинцю)? Який вік та стан частин будинку (тобто даху)? І будь-який капітальний ремонт чи ремонт, і якщо так, то коли і ким? Що їм сподобалось у будинку, мікрорайоні та громаді?
1. Чому ви продаєте?
Є багато причин, через які люди переїжджають, включаючи переселення на роботу, бажання потрапити в менший / більший будинок, життєві події (шлюб, народження дитини, смерть подружжя чи інші причини) та вихід на пенсію. Хоча ви не завжди можете отримати правдиву відповідь, запитання, чому продавець рухається, може бути корисним у визначенні, скільки місця для переговорів є.
Залежно від причини переїзду, продавець може бути готовий прийняти нижчу пропозицію, якщо це означає, що вони можуть швидше виїхати з дому. Звичайно, якщо продавець не поспішає продавати, можливо, місця для переговорів може бути мало.
2. Тривалість часу на ринку
Однією з головних причин, коли будинок залишається на ринку тривалий час, - це те, що для нього це було занадто високим. Ця нецінова оцінка часто є функцією поганої стратегії ціноутворення.
Чим довше будинок залишається на ринку, тим складніше його продати, оскільки лістинг стає "черствим", і покупці вважають, що має бути щось не так з власністю (інакше воно було б продане на даний момент, правда?). Якщо житло тривалий час є на ринку, продавець може бути вмотивованим і бажаючим домовитися.
3 . Попередні ціни продажу
Знання того, скільки продавець заплатив, корисно з кількох причин. По-перше, він говорить про те, чи подорожчали на місцевому ринку подорожчали з моменту придбання продавця будинку. По-друге, це може допомогти вам визначити, наскільки відкриті можуть бути продавці для переговорів, і ось чому: Якщо продавці придбали житло на кам'яному дні, вони можуть виявити більше готовність знизити ціну, оскільки вони все одно отримають розумний прибуток. Якщо ваші продавці придбали житло за ціною, що перевищує запитувану ціну, але, ймовірно, вони не захочуть значно рухатися - якщо взагалі - за ціною.
Якщо продавці не скажуть вам, що вони заплатили, це можна дізнатися, перевіривши державні записи. Вони доступні в Реєстрі справ (або подібному офісі, наприклад, реєстраторі справ) у окрузі, де знаходиться майно.
4. Що входить у продаж?
Все, що постійно кріпиться до дому (наприклад, змішувачі, шафи та жалюзі для вікон), вважається кріпленням і, як правило, включається в продаж будинку. Іноді юридичні визначення визначають, що є, а що ні, включається в продаж, але іноді предмет може потрапити в сіру зону.
Коли ви сумніваєтесь і щоб уникнути розчарування, поцікавтеся, що входить у продаж, і отримайте це в письмовій формі. Зверніть пильну увагу на такі предмети, як ігрове обладнання на вулиці, навіси, освітлювальні прилади, прилади, засоби для обробки вікон, звукові системи, встановлені на стіні, і все інше, чого б ви засмутили, щоб виявити відсутні, якщо ви переїхали в будинок.
Не втрачайте шансу задати продавцю важливі питання, перш ніж купувати їхнє житло, або ж запросіть свого агента з нерухомості запитати їх.
5. Зовнішні неприємності або проблемні сусіди
На мікрорайони може впливати будь-яка кількість неприємностей, включаючи швидкість на вулицях громади, затори в дорогах, шум (від руху транспорту, сусідів, гавкіт собак та / або сусідніх підприємств), злочин, набридливі запахи (включаючи сигаретний дим), сміття, поганий догляд, яскраві вогні та проблемні сусіди, які викликають порушення. Хоча ви, можливо, не отримаєте особливо детальної відповіді, корисно хоча б спробувати дізнатися про будь-які проблеми, перш ніж займатися покупкою. Крім запитання продавця про неприємності, ви можете відвідати місцевий відділ поліції для дослідження статистики злочинів для мікрорайону.
6. Фарба свинцева та природні небезпеки
Заяви про розголошення служать для інформування покупців про стан будинку та допомагають захистити продавців від майбутніх юридичних дій, якщо будуть виявлені проблеми. Незважаючи на те, що розкриття інформації залежать від штату та навіть округу, продавці повинні розкривати інформацію про такі предмети, як існуючі застави, фарба на основі свинцю, природні небезпеки (наприклад, заплава), термітні проблеми, історія суперечок між майновими лініями та дефекти в основних системах та / або прилади. Насправді є вісім розкриттів, які повинні зробити продавці; про всіх них є сенс розпитати, про всяк випадок .
Оскільки можуть виникнути проблеми з будинком, про які продавець знає, але законодавство не вимагає їх розголошувати - може бути корисним запитання: Чи є проблеми з будинком? Ви можете достроково дізнатися про проблеми та зможете домовитись про витрати на ремонт. Звичайно, перед покупкою будинку все ж слід пройти всебічну перевірку, оскільки можуть виникнути проблеми, про які продавець не знає або не бажає ділитися ними.
7. Проблемні умови минулого
Хоча правила розкриття інформації відрізняються від штату до штату, домашні продавці, як правило, повинні повідомити вам про будь-які поточні проблеми з власністю, але вони не повинні розповідати вам про будь-які виправлені минулі проблеми. Якщо це вже виправлено, чому це важливо знати? Тому що це може призвести до появи іншої проблеми в майбутньому.
Можливо, був виправлений герметичний дах, але що було зроблено з водою, яка опинилася на горищі? Запитайте, чи довелося продавцю виправити якісь проблеми з будинком - і що з цим було зроблено. Також корисно з’ясувати, хто зробив роботу, якщо в майбутньому є подібні проблеми.
8. Вік компонентів
Запитайте про вік та стан основних складових будинку, щоб ви були готові до будь-яких великих витрат, з якими ви могли б зіткнутися. Почніть з даху: Нові покрівлі можуть прослужити десь від 15 до 50 років, залежно від покрівельного матеріалу. Асфальтована покрівля триває приблизно від 15 до 20 років, тож якщо їй вже 15 років, ви можете дивитися на досить негайні великі витрати. Також запитайте про системи опалення та охолодження, прилади, водонагрівач, септику, сантехніку та електричні системи.
9. Капітальний ремонт та ремонти
Погана реконструкція, схематична сантехніка та посереднє будівництво можуть закінчитися вартістю як у фінансовому, так і в емоційному плані, і навіть з точки зору вашого здоров’я. Важливо запитати, чи були зроблені якісь капітальні ремонти та реконструкції будинку та хто їх робив: це був ліцензований підрядник чи проект саморобки?
Подивіться, чи продавець може надати дозвіл на будівництво на ремонт та ремонт, які потребують такого. Такі поліпшення включають будь-які конструктивні доповнення, встановлення нової покрівлі, додавання / переміщення електричних розеток, додавання / переміщення водопровідних світильників та встановлення / заміна системи опалення, вентиляції та кондиціонування повітря.
Якщо у продавця немає дозволів на будівництво (можливо, роботи було зроблено попереднім власником), двічі перевірте місцевий будівельний департамент, як правило, через округу чи міську владу.
Якщо дозвіл повинен був бути виданий (але цього не було), посадова особа може мати повноваження змусити поточного власника (яким би ви могли бути, якщо ви купуєте будинок) отримати дозвіл та задовольнити діючі вимоги коду. Це може обернутися дуже дорогим проектом.
10. Що вам найбільше сподобалось?
Це питання може поставити продавця на місце, але він може змусити продавця поговорити про дім, околиці та громаду. Ви можете дізнатись про щось позитивне про будинок чи місцевість, про які ви, можливо, не знали інакше - тісна громада, доброзичливі сусіди, коротка прогулянка до бібліотеки, те, як вдень світить сонце через вікна вітальні, низькі рахунки за опалення або польові квіти, які ростуть влітку на горі за будинком.
Суть
Матеріали для лістингу та маркетингу містять багато деталей про будинок (кількість спалень та ванн, наприклад, квадратні кадри) та показу, що дозволяє бачити його з перших рук. Але розмова з продавцем може допомогти вам дізнатися, що саме ви можете потрапляти. Якщо у вас є труднощі з можливістю зв’язатися з продавцем, спробуйте отримати відповіді на деякі з цих питань через свого агента з нерухомості.
