Форма заявки на іпотечний кредит 1003 - це галузева стандартна форма, яка використовується майже всіми іпотечними кредиторами у Сполучених Штатах. Ця основна форма або її аналог заповнюється позичальником при подачі заявки на іпотечний кредит. Хоча деякі кредитори можуть використовувати альтернативні форми або просто приймати основну інформацію про позичальника про свою особу, тип власності та вартість, переважна більшість кредиторів покладаються на форму 1003.
Як правило, форма 1003 заповнюється двічі під час іпотечної операції: один раз під час первинної заявки та знову при закритті для підтвердження умов позики. Деякі кредитори дозволяють позичальникам заповнити форму вдома, а інші допомагають позичальникам особисто або по телефону. В будь-якому випадку потенційний позичальник повинен розуміти формат 1003 та інформацію, необхідну перед заповненням форми.
Форма заявки на позику 1003
Форма заявки на отримання кредиту 1003, яка також називається Уніфікованою заявою на житловий кредит, була розроблена Федеральною національною асоціацією іпотечних кредитів, або Fannie Mae, як стандартизована форма для галузі. Фенні Мей та її рідний брат, Федеральна іпотечна корпорація з домашніх позик або Фредді Мак, кредитують підприємства, створені Конгресом США для підтримки ліквідності на ринку іпотечних кредитів.
Ключові вивезення
- Форма 1003 - це стандартна форма, заповнена позичальниками при подачі заявки на іпотечний кредит. Також відомий як Уніфікована заявка на резидентський кредит, документ був розроблений Fannie Mae. Форма 1003 зазвичай заповнюється двічі в процесі подання заявки: один раз під час початкової заявки та Знову після закриття. Позичальник перераховує всі активи та зобов'язання на бланку при спробі забезпечити іпотечний кредит. Форма 1003 також включає розділ щодо доходів, включаючи два роки трудової історії та щомісячні доходи домогосподарств.
Fannie Mae та Freddie Mac купують іпотечні кредити у окремих кредиторів і тримають позики у власних портфелях або продають позики іншим суб'єктам як частина застави під заставу (MBS). Продаючи споживчий іпотечний борг цим суб'єктам, що підтримуються федеральною владою, кредитори підтримують ліквідність, необхідну для продовження надання нових позик.
Іпотечні кредити повинні бути задокументовані так, як це продиктували Фанні Мей та Фредді Мак. Оскільки обидві суб'єкти господарювання вимагають використання форми 1003 - або її еквівалента Фредді Мака - Форма 65 - для будь-якої іпотеки, яку вони вважають за придбання, кредиторам простіше використовувати відповідну форму на самому початку, а не намагатися передати інформацію з патентованої форму до форми 1003, коли настане час продати заставу.
Доходи, активи та пасиви
Форма 1003 включає всю інформацію, яка потрібна позичальникові, щоб визначити, чи варто потенційному позичальнику ризикувати позикою. Сюди входить інформація про особу позичальника. Хоча деякі кредитори не потребують інформації про працевлаштування для розгляду нової іпотеки, форма 1003 вимагає ввести до двох років трудової історії для кожного позичальника. Це використовується як засіб встановлення фінансової безпеки та надійності позичальника.
Форма 1003 також вимагає позичальника розкривати загальний щомісячний дохід домогосподарств, а також регулярні щомісячні витрати. Крім того, форма вимагає деталізованого переліку активів та зобов'язань позичальника, щоб визначити, чи може він / вона може дозволити щомісячні іпотечні платежі.
Позичальники повинні заповнити форму 1003 двічі під час іпотечної операції - один раз під час первинної заявки та знову при закритті - для підтвердження умов позики.
До активів позичальника належать усі речі, які можна було б використовувати або ліквідувати для покриття виплат за кредитом:
- Перевірка та ощадні рахункиЗаліки, облігації, пайові фонди чи інші інвестиціїIRA, 401 (k) або подібні пенсійні рахунки
Крім того, кредиторам необхідно знати про будь-які борги, за які позичальник може нести відповідальність (крім іпотечних платежів), такі як кредити на авто, борг за кредитною карткою, студентські позики або відкриті рахунки для інкасації.
Якщо позичальник володіє будь-яким іншим майном, або як інвестиція, або як другий будинок, форма 1003 вимагає розголошення цих активів та будь-яких іпотечних кредитів, пов'язаних з ними.
