Ні, здебільшого від банку не потрібно сплачувати відсотки за будь-якими рахунками для депозитування (також відомими як іпотечні рахунки), які він має для своїх клієнтів. Дійсно, Міністерство з питань житлово-комунального господарства США (HUD) не вказує, що кошти, що відмовляються, зберігатимуться на рахунках, пов'язаних з відсотками.
Ескроу - це тимчасова умова такого предмета, як гроші або предмет майна, переданого третій особі з намірами доставки одержувачу в рамках обов'язкової угоди. Гроші або майно в депозитному засіданні, як правило, доставляють агентом ескроу грантоодержувача після задоволення визначених умов. Адвокати найчастіше виступають агентами, що здійснюють депозит, та працюють з банком або фінансовою установою, щоб бути зберігачем.
Поки власність зберігається в дескрипторі, покупець не може заволодіти цим приміщенням або зайняти його. Угоди з нерухомістю повинні очистити ряд етапів у процесі депонування. Оцінка майна повинна проводитися, якщо вона ще не була зроблена. З трансакцією можуть виникнути проблеми, якщо оцінена вартість майна нижча, ніж узгоджена ціна придбання.
Ключові вивезення
- Рахунки на депозитних рахунках використовуються для безпечного зберігання великих грошових сум, призначених для таких операцій, як придбання будинку або нерухомості. Федеральний регламент не вимагає, щоб зберігачі сплачували відсотки за рахунками дескроу, однак певні держави можуть вимагати цього. заявляється, що отримані відсотки можуть бути обмежені або взагалі заперечуватись на основі декількох інших факторів.
Реформа інтересних депозитів
У 1992 і 1993 роках було зроблено дві спроби прийняти законодавство стосовно сплати відсотків на банківські рахунки, що здійснюються депозитом. Обидві ці пропозиції були відхилені, і жодних подальших спроб змінити систему депозитування не було, принаймні на федеральному рівні.
На державному рівні є деякі винятки. Держави, які насправді вимагають виплати відсотків на депозитних рахунках, є такими:
- АляскаКаліфорніяКоннектикутIowaMaineMarylandМассачусетсМіннесотаНью-ГемпширНью-Йорк ОрегонРоде-Айленд штат Юта Вермонт Вісконсін
Захоплення інтересом до практики
Однак навіть у цих штатах можуть бути юридичні винятки, які можуть перешкоджати банку сплачувати відсотки. Багато з цих штатів вимагають, щоб будь-які відсотки, отримані за допомогою депозитного рахунку, сплачувались замовнику. Це не робить депозитні банківські рахунки прийнятною альтернативою звичайним ощадним рахункам з кількох ключових причин. По-перше, HUD обмежує загальну суму надлишку депозиту на одну шосту частину загальної мінімальної суми, яка підлягає здачі та виплаті за рік. Це обмеження суттєво обмежує будь-які клієнти, які отримують сумісні послуги, як правило, користуються звичайним депозитним сертифікатом (CD) або ощадним рахунком.
Зважаючи на цей факт, клієнти, які тісно управляють своїми особистими фінансами, можуть насправді отримати вигоду, вкладаючи гроші, які вони сплачують, на банківський рахунок для депозитування в інші інвестиційні засоби. Для тих, чий кредит і позики вже досить залучені, можливо, найпростіше робити менші щомісячні платежі, а не один великий щорічний платіж. Оскільки іпотечні депозитні послуги призначені для захисту кредиторів від неплатежів, банк врешті-решт приймає остаточне рішення щодо того, вимагатиме позичальник створити банківський рахунок для депозитування.
