"Виправити і перевернути" - це фраза, яка часто асоціюється з нерухомістю. Отримайте знижку та зменшіть свої витрати, щоб витратити ці додаткові гроші на будинок. Маючи це на увазі, багато власників будинків проводять капітальний ремонт своїх резиденцій, перш ніж виставляти їх на продаж: Розмноження місця завжди відправлятиме високу ціну продажу, правда? Неправильно. Частіше ці оновлення не платять за себе. Читайте далі, щоб дізнатися, як стратегічно відремонтувати та які проекти реально додають вартість вашій власності.
Ключові вивезення
- Щоб максимально використати своє перепланування, варто пам’ятати про чотири типи проектів: основи, обмеження привабливості, додана вартість та особисті переваги. Основи включають дах, що не протікає, функціонуючі жолоби та спади, сухий підвал, надійна піч, суцільна підлога, стіни, які добре ремонтуються, та підпірні стіни, які працюють. До предметів апеляції на будівлі належать доглянута галявина, недорогий ландшафтний дизайн, свіжа фарба всередині та зовні, очищені килими та нові світильники. Новий сайдинг, оновлення кухні та нові вікна можуть бути одними з найвигідніших проектів, що додають вашій власності цінності. У більшості районів країни до проектів особистих переваг належать такі зручності, як басейни, тенісні корти, гарячі ванни, винні підвали, гра в підвалі. кімнати та ставки.
Різниця між інвесторами та власниками
Оновлення інвестиційної нерухомості, як правило, є надійною стратегією - якщо це зроблено правильно. Успішні прихильники філософії виправлення - це інвестори, мантра інвестора "купуйте низько, продайте високо". Тож вони купують зруйновані будинки за вигідними цінами та заощаджують гроші на ремонті, роблячи більшу частину роботи самі. Трохи потужного капіталу йде довгий шлях до того, щоб зробити інвестиції в нерухомість вигідними. Вони також ретельно вибирають свої проекти реконструкції, орієнтуючись на ті, які призведуть до найбільшої вартості за найменшу кількість зусиль та витрат. Частина процесу включає приділення уваги іншим будинкам у мікрорайоні, щоб уникнути надмірного покращення майна. Якщо жоден з інших будинків у цьому районі не має коронних молдингів та коріанських стільниць, додавання цих зручностей навряд чи призведе до значно вищої ціни продажу.
Власники, з іншого боку, часто використовують менш стратегічний підхід, коли пророщують свої будинки. Як результат, вони можуть в кінцевому підсумку вкласти значно більше грошей у проект, ніж отримають від нього, коли продадуть. Хоча це, безумовно, розумний крок, щоб зробити кілька вдосконалень, не перестарайтеся.
Тож як ви знаєте, які апгрейди коштують клопоту, а які - ні? Для того, щоб максимально використати своє реконструкцію, варто пам’ятати про чотири типи проектів: основи, обмеження привабливості, додана вартість та особисті переваги.
Для того, щоб максимально використати своє реконструкцію, варто пам’ятати про чотири типи проектів: основи, обмеження привабливості, додана вартість та особисті переваги.
Основи
Основними є речі, на які очікують покупці, купуючи житло. Сюди входить дах, що не протікає, функціонуючі жолоби та водоспади, сухий підвал, надійна піч, міцні підлоги, стіни, які добре ремонтуються, підпірні стіни, що працюють; Більшість потенційних покупців також очікують, що у вашому домі функціонують сантехнічні та системи опалення. Що стосується найвищих масштабів, основи можуть також включати певну кількість спалень, ванних кімнат та гаражів та будь-які інші зручності, які є загальними для мікрорайону.
Це не означає, що вам доведеться все це оновити. Швидше ви можете зосередитись на регулярному обслуговуванні та менших, дешевших вдосконаленнях, які підтримують все в належному стані.
Додавання цих предметів до дому, якому їх не вистачає, точно не додає цінності; вона просто приносить майно до стандартного рівня решти будинків у «капюшоні», гарантуючи, що ви можете попросити порівнянну ціну.
З іншого боку, хоча ви хочете, щоб ваш будинок відрізнявся від конкуренції, не слід робити необґрунтованих оновлень, що значно перевищують інші властивості в цьому районі. Ви не тільки втратите гроші, але навіть можете відлякати потенційних покупців. Коротше кажучи, перш ніж вкладати тонни грошей у детальний проект реконструкції будинку, подумайте, що можуть запропонувати конкуруючі властивості у вашому районі. Дізнайтеся, як оцінюються будинки, що мають аналогічну ціну у вашому районі, та вдосконалюйте їх залежно від конкретного ринку.
Заклик на обмеження
Предмети, які додають привабливість, допомагають майну виглядати добре, коли прибувають потенційні покупці. Хоча ці проекти можуть не додати значної грошової вартості, вони допоможуть місцем продати швидше. До предметів привабливості приваблювання належать доглянута галявина, недорогий ландшафтний дизайн, свіжа фарба зсередини та зовні (принаймні, вхідні двері), очищені килими та нові світильники (навіть перероблення адресних номерів). Ви можете робити ці проекти, щоб заощадити гроші та час.
Помилка на стороні звичайної ванілі: Тепер не час включити сміливий вибір дизайну в декор. Тонкі акцентові стіни та смачні кисті - прості дизайнерські особливості, які додадуть вашому будинку привабливість. Освітлення - це ще один елемент, який може зламати банк. Хоча ви хочете, щоб будинок виглядав яскраво і привабливо, ви не хочете перестаратися або переповнити свою домашню схему. Натомість розгляньте можливість встановлення вбудованих або світлодіодних світильників для сучасного оновлення. Якщо вам потрібна допомога в цих проектах, ви можете проконсультуватися з професіоналами з оформлення інтер’єру. Просто переконайтеся, що ви схиляєтесь до дешевшого боку.
Зараз не час включати сміливі варіанти дизайну в декор. Тонкі акцентові стіни та смачні кисті - прості дизайнерські особливості, які додадуть вашому будинку привабливість.
Додає значення
Проекти, що додають значної вартості, є великими фаворитами, які це захищає, і вони також повинні бути високо в списку власників дому. Хоча більшість цих зусиль не компенсує своїх витрат, деякі з них наблизяться. Національна асоціація ріелторів наводить нові сайдинги, реконструкцію кухні (нові стільниці та найсучасніші прилади) та нові вікна як одні з найбільш вигідних проектів, часто відшкодовуючи 80% або більше своїх витрат під час перепродажу. Модернізовані санвузли, оновлені настили та покращення енергозбереження пропонують багато грошей також.
Особисті переваги
Проекти особистих переваг - це вишукані речі, які ви хочете, але які іншим людям може не сподобатися чи готові платити, щоб отримати. У більшості районів країни сюди входять зручності, такі як басейни, тенісні корти, гідромасажні ванни, винні льохи, ігрові кімнати підвальних приміщень та ставки. Вірите чи ні, басейн в цей день і вік рідко додає цінності житлу. Перш за все, це зазвичай коштує невеликого статку, щоб встановити вбудований басейн. По-друге, багато покупців дому розглядають басейн як проблеми, що потребують технічного обслуговування та небезпеки для безпеки - і для того, що корисно лише за кілька місяців у році (якщо, звичайно, ви не живете в тропічному кліматі).
Додавши ці предмети до свого будинку, звичайно, немає ніякої шкоди, але не сподівайтеся, що потенційні покупці будуть готові платити премію, щоб отримати їх, коли ви готові продати. І будьте обережні, якщо оновлення означає заміну популярної або звичайної функції. Якщо кожен інший будинок у вашому районі може похвалитися гаражем на два автомобілі, вам, мабуть, варто подумати над тим, щоб перетворити своє в ігрову кімнату. Ви справді хочете бути єдиним будинком в районі, де немає захищеного місця для паркування?
Додавши ці предмети до свого будинку, звичайно, немає ніякої шкоди, але не сподівайтеся, що потенційні покупці будуть готові платити премію, щоб отримати їх, коли ви готові продати.
Інші складні конверсії включають:
- Перетворення спальні в студію. Зняття стін для збільшення простору (якщо це не справжній практичний хід, як створення потоку між їдальнею та кухнею). Виключення спальні для розширення кімнати. Перебудова підвалу (менші покращення, як оновлення ємність пам’яті, відшкодує набагато більше, ніж повне оновлення або індивідуальне оновлення).
Суть
Незалежно від проекту, який ви розглядаєте, пам’ятайте, що ваше основне місце проживання - це не просто будинок, це ваш дім. Якщо ви плануєте прожити там довгі роки, додайте зручності, які ви хочете мати, незалежно від їх впливу на перепродажу. Коли настав час продати, виконайте основи, щоб власність вирівнялася для мікрорайону, і додайте трохи привабливої привабливості, але не заважайте робити широкий спектр проектів суворо, намагаючись збільшити ціну придбання нерухомості: спеціальні оновлення можуть сподобатися вам більше, ніж потенційним покупцям. Найкраще робити оновлення невеликими, нейтральними за зовнішнім виглядом і зосередженими на покращенні функціональності вашого будинку. І пам’ятайте, навіть при повторних продажах, які, як відомо, додають цінність, великі шанси, що ви витратите набагато більше грошей, ніж отримаєте взамін.
