Абсолютний титул, також відомий як досконалий титул, властивості не містить будь-яких обтяжень і недоліків. Абсолютний титул дає однозначне право власності на власника, і його ніхто не може оскаржувати чи оскаржувати. Це протилежне заголовкам із заставою, вкладенням чи судженням проти них.
Розбиття абсолютного заголовка
Пошук титулів, як правило, виявляє будь-які проблеми щодо права власності. Пошук добре коштує, коли хтось розглядає можливість придбання нерухомості. Пошук титулів зазвичай проводиться в місцевому ЗАГСі.
Агенції з пошуку заголовок спеціалізуються на дослідженні властивостей, щоб переконатися, що продавець має принаймні «придатний» інтерес до майна, яке вони випускають на ринок. Більше того, пошук за заголовком також виявить, чи є якісь інші зобов'язання, пов'язані з майном, оскільки вони залишаються пов'язаними з майном, а не є власником. Наприклад, якщо заборгованість за майном залишається несплаченою, це може погіршити продаж новому власникові, поки питання не буде вирішено. Крім того, якщо подружжя має претензії на майно - наприклад, під час розлучення у справі про розлучення - продавець не володіє абсолютною власністю на майно. На відміну від цього, якщо власник нерухомості має абсолютне право власності, він може зробити операцію безперешкодно від імені продавця.
Права, які надає абсолютна назва
Абсолютний титул не має жодних невирішених змагань, які в противному випадку можуть перешкоджати власникові використовувати або розпоряджатися майном так, як вони вважають за потрібне. Власник абсолютного права власності може продати майно на власний розсуд, що може надати покупцеві абсолютне право власності після завершення угоди, залежно від того, як була побудована покупка. Продавець нерухомості може передати лише ту частину абсолютної плитки, якою він наділений. Іншими словами, покупець не може отримати абсолютну власність через продавця, який не володіє ним.
Власник абсолютного права власності також може вибрати пункт оренди або оренди нерухомості, а не продавати його прямо. Фінансова установа може володіти абсолютним правом власності на майно, яке воно заклало. Приблизний абсолютний титул, власник майна, набуває права власності на іпотечний акт. Це, в свою чергу, дало б власникові права вимагати повного погашення непогашеного іпотечного боргу за певних обставин до встановленого раніше строку. З абсолютним правом власності може бути також положення, яке власник встановлює у акті, що дозволяє достроково припинити існуючий інтерес до майна.
