Що таке плата за придбання?
Плата за придбання, іноді прихована в ціні, стягується орендодавцем для покриття витрат, як правило, адміністративного різновиду, які вони несуть при встановленні оренди або позики.
Ключові вивезення
- Плата за придбання, іноді прихована в ціні, стягується орендодавцем для покриття витрат, як правило, адміністративного різновиду, які вони несуть при встановленні оренди або позики. Орендодавці та позичальники можуть сплачувати збори вперед або додавати їх до оренди. або позика, хоча колишній метод є більш вигідним для позичальника. Менеджери портфельного бізнесу, зокрема ті, що управляють фондами нерухомості, також можуть оцінювати плату за придбання.
Розуміння плати за придбання
Плата за придбання - це стягнення від орендодавця або позикодавця для покриття витрат, понесених для організації оренди чи позики. Плата за придбання може також стосуватися зборів та комісій, сплачених за придбання або придбання нерухомості. Загальні приклади включають витрати на закриття, комісії за нерухомість та плату за забудову та / або будівництво. Покупець або орендодавець може сплатити заздалегідь плату за придбання або додати їх до суми позики або оренди (тобто сплатити їх протягом строку позики).
Часом плата за придбання може бути прихована в ціні купівлі чи оренди, що може значно доповнити ціну придбання для неподозрілого покупця або орендаря. Тому покупець чи орендар повинен наполягати на чіткому поясненні та розподілі плати за придбання.
Позичальник повинен сплачувати плату за придбання вперед та окремо, а не включати її до суми позики, оскільки це може призвести до значно більших витрат на відсотки протягом строку позики.
Спеціальні міркування
Інвестування в нерухомість часто вимагає чіткого підходу до інвестування в інші класи активів. Нерухомість визначається як власність, включаючи землю та будівлі на ній, а також природні ресурси землі (наприклад, необроблена флора та фауна, сільськогосподарські культури та худоба, води та родовища корисних копалин). Житлова нерухомість включає незабудовану землю, будинки та ОСББ; комерційна нерухомість складається з офісних будівель, складських приміщень та будівель роздрібної торгівлі; промислова нерухомість може бути фабриками, копальнями, фермами.
Те, що робить інвестування в оренду нерухомості складнішим, ніж багато інших інвестицій, - це кількість часу та роботи, яку інвестор повинен приділити для його утримання. Якщо ви купуєте акції, котрі продаються з публічним торгом, вони зазвичай сидять на вашому брокерському рахунку і збільшують вартість; однак, якщо ви інвестуєте нерухомість у оренду, положення орендодавця тягне за собою стягнення орендної плати; фіксація опалення, водопроводу та інших комунальних послуг; перевірка потенційних орендарів; і навіть займатися судовими процесами часом, якщо орендодавці порушують свою оренду. З цієї причини багато інвесторів ухиляються від прямих інвестицій у нерухомість.
За свою роботу з управління фондами нерухомості менеджери портфеля часто отримують певні збори за придбання. Вони відповідають статтю фонду, часто разом з іншими витратами на фінансування, угоду, пропозицію та організацію. При управлінні фондом нерухомості, на відміну від інших видів фондів, які інвестують у менш відчутні цінні папери, за створення фондів нерухомості виникає декілька операційних зборів, такі як лізинг, управління майном, управління будівництвом та розпорядження, коли фонд припиняється.
