Що таке присвоєння титулу?
Довідка про право власності - це правовий документ, наданий продавцем предмета майна, який прямо вказує статус потенційних правових питань, пов’язаних із майном або продавцем. Заява - це приведена обставина, що продавець майна має право власності на нього. Наприклад, той, хто хоче продати об’єкт нерухомості, повинен надати право власності, що вказує, що майно їх продається, що майно не продається іншій стороні, що немає застави на майно і що продавець не перебуває у процесі банкрутства.
НАРУШЕННЯ ВНИЖЕННЯ Присвідчення титулу
Довідка про право власності призначена для захисту покупця від невирішених юридичних проблем, які можуть зіткнутися з продавцем. Якщо питання виникне в майбутньому, у покупця є фізичний документ, наданий продавцем, який може бути використаний у судових процесах.
Зміст довідки про назву
Вказівки щодо заяви про право власності можуть відрізнятися від штату до штату. До основного змісту довідки про назву входять:
- Реквізити продавця, включаючи ім'я та адресу. Заява про те, що продавець є ексклюзивним власником запису про продане майно. Заява про те, що продавець не одночасно продає майно кому-небудь іншому. Немає застави або оцінок щодо майна. Заява про те, що продавець не оголосив про банкрутство або наразі не перебуває у процесі банкрутства.
Крім того, можуть бути конкретні виключення, наведені у довідці про назву. Наприклад, у заяві про право власності може бути зазначено, що на майні залишається застава, яка буде погашена лише після закриття, або що певна застава чи питання виправляються. Більш широкі виключення включають такі речі, як сервітути, посягання та інші проблеми, які можуть не відображатися в публічних записах.
Якщо виняток у Довідці про право власності викликає занепокоєння для покупця, покупець може повідомити продавця, що товар повинен бути виправлений до закриття. Це може бути таким же простим, як продавець скасує заставу або щось більше, наприклад, оплата оновленого огляду земельного наділу та будь-яких сервітутів на ньому.
Навіщо вам потрібне посвідчення права власності?
Заява про присвоєння права власності, як правило, вимагається компанією, що займається титулом, перш ніж вона видасть страхування права власності. Закон варіюється в різних юрисдикціях, але більшість штатів вимагають присвоєння права власності як частини юридичної документації, необхідної для передачі майна від продавця до покупця. Affidavit of Title в першу чергу захищає покупця та надає певну документацію, якщо транзакція закінчиться в суді на якусь пізню дату.
