Що таке індекс доступності?
Індекс доступності - це показник здатності пересічної людини придбати певний предмет, наприклад, будинок у певному регіоні. Індекс доступності використовує значення 100 для відображення позиції того, хто отримує середній дохід населення, при цьому значення вище 100 вказують на те, що предмет є менш імовірним, а значення нижче 100, що вказує на те, що товар є більш доступним.
Ключові вивезення
- Індекси доступності вимірюють здатність людини дозволити собі предмет, припускаючи, що вони отримують середній дохід сім'ї для своєї країни чи регіону. Найбільш поширені показники доступності зосереджуються на житлі, оскільки це розглядається як проксі для загальних витрат на проживання в районі. Індекси витрат на життя - це індекси доступності з більш широким діапазоном даних, що дозволяють глибше порівняти, коли доступність житла майже рівна.
Розуміння показників доступності
Індекс доступності найчастіше пов'язаний з витратами на житло. Індекси доступності житла часто порівнюють вартість придбання будинку в різних місцях. Бали вище 100 вказують на те, що типова сім'я може боротися за отримання іпотечного кредитування на житло в цьому районі, тоді як значення 100 означає, що у типової сім'ї грошей більше, ніж достатньо. Оскільки житло часто є однією з найбільших витрат, з якими стикається сім'я, індекс доступності житла розглядається як загальний показник витрат на проживання в цьому районі. Однак є більш детальні показники, які можна використовувати між областями, які мають майже еквівалентні показання індексу доступності житла. Індекс витрат на життя набагато глибший, ніж житло, замість того, щоб взяти кошик товарів і послуг, щоб порівняти їх по місту.
Аналіз американського індексу доступності житла
Існує ряд показників доступності житла, але одним із найбільш спостережуваних у Сполучених Штатах є Індекс доступної житлової сумішеності. Цей індекс щомісяця публікується Національною асоціацією ріелторів (НАР). Він вимірює середній дохід домогосподарства щодо доходу, необхідного для придбання будинку з середньою ціною. З огляду на дані, зрозуміло, що житло в США за дуже довгий час було недорогим - як це визначено в 100 балів. Індекс торкнувся лінії 100 в кінці 80-х - початку 90-х, а потім знову на кризі житла в 2006–2008 роках. Окрім цих коротких періодів, однак, індекс доступності житла для складених житлових приміщень був вище 100 - і зазвичай набагато вище 100. У квітні 2019 року індекс доступності житла для складеного житла склав 152, 3, що знизилося на дворічному максимумі 156, 6 у лютому 2019 року.
Доступність житла, хоча вона ще перевищувала 100, була кращою для сімей у 1990–2009 роках, ніж у 2009–2019 роках. Це цікаво тим, що індекс цін на житло майже постійно постійно зростає протягом цього періоду, хоча і з великим зниженням у період 2006–2009 років. Два основних фактори, як правило, компенсують це підвищення цін на житло на національному рівні. По-перше, іпотека на дому була на рівні історичних мінімумів чи поблизу них майже з 1990-х. Ці низькі ставки підтримують низьку вартість власності на житло, але вони також сприяють підвищенню цінності. Однак перевага ставки іпотечного кредитування затрималася в минулому через другий фактор - зростання середнього доходу сім'ї. У період з 2008 по 2014 рік середній дохід скоротився, а не зростав, і це призвело до того, що індекс доступності житла внаслідок цього зрос ще більше 100.
Найважливішим фактором є те, що за відсутності зростання середнього доходу низьких ставок іпотеки недостатньо для компенсації подорожчання цін на житло. Починаючи з 2014 року, середній дохід відновлюється та знову починає зростати, тому складний індекс доступності житла для Сполучених Штатів, хоча він все ще історично високий, починає знижуватися з останніх максимумів.
