Зміст
- Чи можете ви домогтися цього будинку?
- Чи відповідає це вашому способу життя?
- Чого захоче ваше майбутнє «я»?
- Чи збережено майно?
- Чи маєте ви стратегію виходу?
- Суть
Покупці дому вперше багато їздять на майстерність придбання дому. Зрештою, це, мабуть, одна з найдорожчих покупок, яку вони робитимуть за життя.
Потенційні покупці часто мріють про такі елементи дизайну, як гранітні стільниці та відкриті плани поверхів, які вони передбачають для свого першого будинку. Але реальність того, що вони можуть собі дозволити, може бути дуже різною. Так само може виникнути розрив між тим, що вони хочуть сьогодні, на відміну від того, що вони хочуть чи потребуватимуть кілька років вниз - скажімо, коли вони починають або розширюють свою сім'ю і не мають належного місця. Ці розбіжності можуть призвести до того, що багато покупців, які вперше перебувають удома, роблять неправильний вибір. Вони вибирають планування над доступною вартістю або приймають рішення про купівлю більше, ніж на кишечнику, ніж на аналізі свого способу життя та бюджету.
Перші покупці дому, які готові підходити до процесу покупки з практичної, а не переважно емоційної точки зору, можуть уникнути цих помилок. Зрозуміло, гранітні стільниці можуть бути важливими, але при цьому є іпотечні виплати, які не надто розтягуються і їздять на роботу, яка не є обтяжливою. Зрозумівши, скільки будинку ви можете собі дозволити зазирнути в майбутнє, ось п’ять питань, щоб задати собі питання, коли ви купуєте будинок для початківців.
Ключові вивезення
- Купуючи перший будинок, важливо не дозволяти емоційним факторам замінювати практичні міркування. Виберіть собі будинок, який ви собі дозволите, щоб ви могли залишатися в ньому принаймні п’ять-сім років, які можуть зайняти витрати, щоб повернути свої витрати і отримати прибуток Ваші інвестиції. Спробуйте врахувати як ваш поточний спосіб життя, так і ваші плани на майбутнє, особливо якщо ви думаєте про створення сім'ї. Переконайтесь, що будинок підтримується та чи має його ціна перепродажу в очікуванні дня, коли ви готові рухайся.
Чи можете ви домогтися цього будинку?
Купуючи будинок для стартерів, деякі покупці, які вперше отримують попереднє схвалення, отримають попереднє схвалення іпотечного кредитування, а потім здійснюють покупки, виходячи з максимального обсягу позики. Зрештою, якщо банк чи іпотечна компанія сказали, що вони мають право на певну суму, то чому б не піти на оселі вгорі бюджету? Але те, що вам сказали, ви маєте право на будинок площею 2500 квадратних футів на ділянці площею в один акр, не означає, що ви повинні купувати його. Це може спричинити фінансові труднощі, якщо ви намагаєтеся виплачувати іпотеку щомісяця. Якщо всі ваші гроші йдуть на утримання вашого будинку, це може швидко стати джерелом обурення. Що важливіше, ніж те, на що ти маєш право, - це те, що ти насправді можеш собі дозволити.
Оскільки більшість експертів кажуть, що найкраще залишатися в будинку, який ви купуєте, протягом п’яти-семи років, щоб компенсувати витрати та отримати певну віддачу від своїх інвестицій, ви хочете придбати нерухомість, яку ви можете собі дозволити. Замість того, щоб все-таки входити у свій перший будинок, розумніше шукати більш доступний будинок для початківців, який не порушить ваш бюджет і не залишить місця для розваг або несподіваних життєвих витрат, які обов'язково виникнуть.
Чи відповідає це вашому способу життя?
Покупці вперше схильні помилятися, думаючи про те, чого хочуть всередині будинку замість таких факторів, як віддаленість від друзів, родини, магазинів та роботи. Як результат, вас можуть заманювати придбати нерухомість, оскільки воно готове для переїзду, або у ньому є басейн на задньому дворі, або він відповідає всім вимогам щодо покупки у вашому списку.
Але в якості першого покупця вам доведеться розглянути більше, ніж план та зручності. Потрібно переконатися, що будинок відповідає вашому стилю життя та тим, що має значення для вас та вашої родини, якщо у вас є такий - чи це короткий маршрут на роботу чи перебування поруч із багатодітною сім’єю. Останнє, що ви хочете зробити - це придбати будинок, який знаходиться далеко від усього, що вам важливо. Це не тільки може збільшити ваші витрати, якщо ви витратите більше грошей і часу на поїздки, але це може коштувати вам емоційно, якщо ви відчуваєте стрес від сидіння в трафіку кожен день або не бачите своїх друзів та сім'ї стільки, скільки хочете. Складіть перелік таких видів пріоритетів способу життя та врахуйте їх у своєму купівлі.
Остерігайтеся закінчення "бідних будинків" - беручи на себе таку велику іпотеку, що після здійснення щомісячної іпотечної виплати у вас є обмежені кошти на інші витрати, такі як комунальні послуги, відпустки, розваги або навіть їжу.
Чого захоче ваше майбутнє «я»?
Більшість людей, які купують будинок для стартерів, не задумуються над своїм життям п’ять-десять років вниз. Але не зазирнути в майбутнє може призвести до дорогої помилки. Розглянемо, наприклад, свої плани щодо народження дітей. Ви та ваш дружина, можливо, не збираєтесь стати батьками у найближчі пару років, але це може бути проблемою, яка може бути передньою пальником трохи далі. Якщо ви зараз не розглядаєте таку можливість, ви можете придбати будинок для стартерів, який не відповідає потребам зростаючої сім'ї або непридатний для маленьких дітей.
Або, скажімо, ви самотні і хочете придбати свій перший будинок. Купівля присмаків у центрі міста, де є багато нічного життя, може бути ідеальним під час побачень, але коли ви влаштуєтесь, ви можете захотіти спокійнішого місця. Хоча важко зазирнути в майбутнє, живучи в сьогоденні, обдумуючи свої плани більшого розряду та намагаючись включити їх у своє рішення про купівлю, можна гарантувати, що ви зробите вибір, який працює сьогодні та завтра.
Чи збережено майно?
Покази на благоустрій будинку дозволяють легко робити різні оновлення, але реальність не може бути далі від істини. Тільки тому, що ви купуєте будинок для початківців, це не означає, що ви повинні вибрати той, який є кріпленням у верхній частині, з тоною необхідних оновлень та реконструкцій.
Першим покупцям краще придбати будинок, який належним чином підтримується та не потребує великого ремонту чи обслуговування. Просто рутинне обслуговування будинку - це дороге; додайте в суміш ремонт та реконструкцію, і ви зможете швидко перебратися над головою. Якщо потрібен капітальний ремонт або заміна - наприклад, структурні зміни або нова система опалення, - якщо нерухомість виглядає неохайною або є ознаки зовнішніх пошкоджень, перейдіть до більш доглянутого об'єкту.
Чи маєте ви стратегію виходу?
Старші будинки не назавжди, це означає, що ви хочете придбати будинок, який може заробити гроші, коли ви вирішите продати. Це означає, що ви хочете мати стратегію виходу для придбаного вами майна, будь то означає вибір будинку, який буде легко орендувати в майбутньому, або будинку в хорошому мікрорайоні чи шкільному районі, який легко можна продати. Останнє, що ви хочете, - це застрягти з майном, коли ви готові рухатися далі.
Суть
Домоволодіння може бути розширенням можливостей, але це також нелегкий процес, особливо для покупців, які вперше починають купувати. Помилок багато на шляху до домоволодіння, але багатьох можна уникнути. Вибравши будинок для початківців в межах своїх можливостей, враховуючи ваші поточні та майбутні бажання та потреби, а також розробивши стратегію виходу, ви можете забезпечити прийняття правильного рішення щодо покупки дому з самого початку.
