Що таке довіра?
Довіреність виникає, коли орендар визнає нового власника майна своїм новим орендодавцем. У разі зміни комерційної власності, застереження про підписання угоди про підпорядкування, неспокій та домовленість (SNDA) вимагає від орендаря визнати нового власника своїм орендодавцем та продовжувати сплачувати орендну плату незалежно від того, чи змінюється власність через звичайний продаж або звернення стягнення.
Як працює адвокат
Довіреність найчастіше асоціюється із законодавством про нерухоме майно і розраховане на визнання відносин між сторонами в угоді. Наприклад, довіреність може виникнути, коли орендар орендує квартиру лише для того, щоб змінити власника під час оренди. Договір адвоката не створює нового набору прав для власника, якщо орендар не підпише його. Орендодавець може використати відмову орендарю від підписання як підставу для виселення.
Ключові вивезення
- Довіреність найчастіше застосовується до операцій з нерухомістю. Агентство визнає відносини між сторонами угоди. Довіреність може виникнути, коли орендар орендує квартиру, будівля переходить на нового власника в ході оренди Договір адвокатури змінює права нового власника лише тоді, коли він підписаний орендарем.
Стаття SNDA передбачає, що якщо зміниться право власності, новий власник замінить колишнього власника в оренді та бере на себе всі права та обов'язки колишнього власника. У пункті також передбачено, що орендарі повинні продовжувати сплачувати орендну плату незалежно від того, кому належить майно.
Відмову в комерційній оренді
Комерційна оренда часто містить SNDA. Це угода між орендарем та орендодавцем, яка описує конкретні права орендаря та орендодавця. SNDA також може надати інформацію про інших третіх осіб, таких як орендодавець або покупець нерухомості. Існує три частини: пункт про підпорядкування, застереження про неспокій і застереження. Довіреність у комерційній оренді схожа. Положення про адвокатське право в SNDA зобов'язує орендаря визнати нового власника нерухомості своїм орендодавцем незалежно від того, отримав новий власник майно шляхом звичайної продажу чи викупу. Ця стаття також вимагає від орендаря продовжувати сплачувати оренду новому орендодавцю протягом решти строку оренди.
У пункті про підпорядкування у SNDA орендар погоджується дозволити їхній інтерес до майна стати підпорядкованим інтересам стороннього кредитора. Орендодавець може захотіти використовувати комерційну власність для забезпечення фінансування після укладення договору оренди з орендарем. Отже, більшість кредиторів вимагає від будь-яких орендарів підпорядкувати свої лізингові інтереси іпотечним процентам позикодавця. Застереження про підпорядкування дає сторонній позикодавцю можливість розірвати оренду в разі комерційного викупу. Застереження про занепокоєння або договір надає орендареві право продовжувати займати орендовані приміщення до тих пір, поки вони не замовчуються. Орендар може орендувати приміщення навіть після продажу або викупу майна. Застереження про занепокоєння підтримує права орендаря на приміщення, навіть якщо орендодавець не виконує іпотечні зобов’язання та майно виключається.
