Що таке план CMG
План CMG - це іпотечний план, в якому іпотека позичальника структурується як чековий рахунок, де зарплати перераховуються безпосередньо на іпотечний рахунок, а залишок іпотечного кредиту зменшується на цю суму. Коли чеки списуються на рахунок протягом місяця, іпотечний баланс збільшується. Будь-яка сума, внесена на рахунок, яка не вилучається в процесі перевірки, застосовується до залишку застави в кінці місяця як погашення основної суми.
РОЗВ'ЯЗАННЯ Вниз план CMG
Потенційні переваги іпотечного плану CMG полягають у тому, що, коли зарплата перебуває на рахунку, вона зменшує середньомісячний непогашений основний залишок іпотечного кредиту, на який нараховуються відсотки (відсотки нараховуються щодня за планом), навіть якщо цей основний залишок на кінець місяця дорівнює тому, що був на початку місяця.
План також передбачає, що мінімум 10% зарплати залишається на рахунку в кінці місяця, щоб назавжди зменшити основний залишок іпотечного кредиту. 10-відсоткова ставка заощаджень призводить до більшого місячного зменшення основного капіталу, ніж потрібно для традиційної 30-річної амортизаційної іпотеки. Як результат, строк іпотеки значно скорочується, а додаткові відсотки нараховуються.
Потенційні недоліки іпотечного плану CMG полягають у тому, що він може мати вищу процентну ставку, ніж більш традиційні іпотечні кредити, і що позичальник може здійснити таке ж дострокове вибуття основного капіталу, здійснюючи позапланові основні платежі за традиційною амортизаційною іпотекою.
