Цільові інвестиційні трести (REIT) та Direct Real Estate: огляд
Пряма інвестиція в нерухомість означає, що ви купуєте конкретну нерухомість або частку в такій, як, наприклад, житловий комплекс (житловий) або торговий центр (комерційний).
REIT - це корпорація, довіра або асоціація, яка є власником і, в більшості випадків, управляє майном для отримання прибутку та / або активами, пов'язаними з нерухомістю. За моделями взаємних фондів, REITs об'єднує капітал численних інвесторів. Це дозволяє окремим інвесторам заробляти частку доходу, отриманого за рахунок власності на комерційну нерухомість, без необхідності виходити та купувати чи фінансувати майно чи активи.
Ключові вивезення
- Інвестування в REITs дозволяє людям отримувати прибуток на майно для отримання доходу без необхідності витрачати великі суми або брати здоровенні позики на придбання нерухомості. У прямих інвесторів у нерухомість більше податкових пільг, ніж у інвесторів у REIT. Перші інвестори можуть отримати вигоду від REITs, оскільки вони є доступним способом виходу на ринок нерухомості з меншим ризиком, ніж пряма купівля.
Пряма нерухомість
Як прямий інвестор у нерухомість, ви не відповідаєте менеджеру фонду. Ви визначаєте ціну оренди, кількість нерухомостей, які купуєте, а також хто проживає та орендує вашу власність. А при прямій нерухомості ви можете скористатися податковими пільгами за допомогою таких стратегій, як списання амортизації до утримання податку на іпотечний збір.
Крім того, більша інвестиція може дорівнювати більшому заробітку. Якщо ви інвестуєте 100 000 доларів у нерухомість, і вона зросте на 10%, ви потенційно заробите 10000 доларів. 1000 доларів США, вкладених у REIT з 10% дохідністю, становлять 100 доларів.
Бути інвестором нерухомості житлової або комерційної нерухомості часто означає придбання нерухомості безпосередньо за допомогою позики або придбання їх прямо. Часто існує більше ризиків, пов’язаних з прямим інвестором нерухомості, наприклад, дефолт за кредитом або справа зі складними комерційними або житловими орендарями.
REIT
Фонди інвестування в нерухомість (REIT) - це недорогий спосіб інвестування на ринок нерухомості та стають все більш популярними. "Ернст енд Янг" повідомляє, що світовий ринок РЕІТ зріс до 1, 7 трильйонів доларів у 2017 році з 300 мільярдів доларів у 2003 році, а кількість країн, які пропонують REITs, майже вдвічі збільшилася до 37 за останнє десятиліття. ( Ви можете інвестувати у фонд всього за 500 доларів або 1000 доларів, а не купувати нерухомість для шести цифр із здоровенним внеском.
Як і акції, ви можете продавати акції REIT коли завгодно, порівняно з покупкою будинку, яка може зайняти час для продажу, залежно від ринкових умов. Якщо ви є власником орендної нерухомості, ви піддаєте скарги орендаря; несвоєчасні платежі; розбиті прилади; і двір, під'їзд та обслуговування будинку. За допомогою REITs ви просто відстежуєте свої інвестиції на розумній та регулярній основі.
REITs може бути підходящим для нових інвесторів з обмеженим досвідом нерухомості, які хочуть диверсифікувати свій портфель без тонни ризику.
Завдяки REITs ви можете інвестувати в комерційні об'єкти, торгові центри і навіть в пристань або групу відпочинкових будинків для кемпінгів - і все це за прийнятною ціною. Це набагато важче зробити як прямий інвестор, коли основний капітал часто може бути проблемою.
Теоретично ціна акцій REIT, швидше за все, містить всю наявну інформацію про REIT, тобто інвестори можуть мати більше шансів отримати більшу віддачу. REITs також може бути хорошим вибором для інвесторів, які не хочуть керувати нерухомістю та керувати ними, а також для тих, хто не любить ризик, пов'язаний із володінням нерухомістю.
