Що таке ескалаторне застереження?
Застереження про ескалатор, також відоме як застереження про ескалацію, - це положення, що дозволяє збільшити зарплату чи ціни. Вони вставляються в договори і починаються за певних умов, наприклад, коли зростає вартість життя чи інфляція.
Ключові вивезення
- Застереження про ескалатор - це положення, що дозволяють автоматично збільшувати заробітну плату чи ціни за певних умов. Вони полегшують людям укладення великих або довгострокових контрактів, не переживаючи, що майбутні зміни на ринку Застереження про ескалатор можуть гарантувати підвищення заробітної плати, пов'язане з інфляцією, захистити орендодавців від пропуску вищої орендної плати або допомогти покупцям нерухомості перемагати на аукціонах.
Як працює пункт ескалатора
Застереження про ескалацію набувають найрізноманітніших форм. В основному, їх мета - дозволити людям укладати великі або довгострокові контракти, не переживаючи, що майбутні зміни на ринку міг би повернутися, щоб вкусити їх. Іншими словами, вони використовуються для того, щоб договір залишався справедливим та враховував змінні зовнішні обставини.
Застереження про ескалацію, як правило, відстоюють профспілки, багато з яких вимагають збільшення заробітної плати пов'язаного зі швидкістю інфляції у трудових договорах. Вони також досить широко поширені в бізнес-контрактах компаній, які постачають товари чи послуги, витрати яких схильні до диких коливань - наприклад, сектор транспортування, де тарифи можуть значно коливатися залежно від коливальної ціни на нафту.
Орендодавці також можуть підтримувати положення про ескалацію. Якщо орендна плата швидко зростає, орендодавець може не вагатися підписати довгострокову угоду про оренду або оренду, оскільки він може втратити вищу орендну плату та ціну майна. Включаючи ескалаторне застереження, згідно з яким орендна плата може збільшуватися на певну суму кожного періоду, орендодавець може скористатися поточними ринковими умовами, тоді як орендар може забезпечити довгострокове проживання.
Іноді пункти ескалатора включають обмеження на допустимі збільшення. Застереження про ескалатор можуть також містити положення про деескалацію - статтю в договорі, яка вимагає зниження ціни, якщо є зниження певних витрат.
Критика ескалаторних статей
Застереження про ескалатор не віддають перевагу всім, особливо тим, хто змушений приймати законопроект за будь-яке підвищення заробітної плати чи цін, які вони накладають.
Зокрема, їх використання в трудових договорах підпало під обстріл. Профспілки стверджують, що ці положення необхідні для захисту працівників від потенційної втрати купівельної спроможності під час інфляції. Тим часом економісти стверджують, що ці пункти дестабілізують економіку, слугуючи для ескалації інфляції, яку вони створили для полегшення.
Коли зарплата автоматично продовжує зростати, центральні банки намагаються стабілізувати ціни та охолоджувати економіку. На цьому тлі компанії, особливо ті, хто не може передати більші витрати клієнтам, більше не можуть дозволити собі виплачувати постійно підвищену заробітну плату і, отже, змушені звільняти персонал. Такий аналіз говорить про те, що ці положення є самозакоханими.
Кілька країн Західної Європи заборонили автоматичне коригування заробітної плати, виходячи з занепокоєння, що вони розпалюють інфляцію.
Приклад статті ескалатора
Статті про ескалатор слугують дещо іншим цілям на ринку нерухомості. У сфері нерухомості до пропозиції щодо будинку може бути додано ескалаторну пропозицію, що свідчить про те, що потенційний покупець готовий збільшити свою ставку, якщо будуть отримані інші вищі пропозиції.
Наприклад, якщо покупець зробить пропозицію в розмірі 400 000 доларів, застереження про ескалатор може вказати, що якщо надійде більш висока пропозиція, покупець обіграє її на 3000 доларів, але лише до 430 000 доларів. Це означає, що якщо пропозиція в розмірі 405 000 доларів США буде подана, пропозиція ескалатора спричинить нову пропозицію в розмірі 408 000 доларів. З іншого боку, якщо конкуруюча пропозиція надійде в розмірі 429 000 доларів, пункт ескалатора не дозволить отримати нову пропозицію, додавши 3000 доларів, оскільки в пункті передбачено обмеження в розмірі 430 000 доларів.
