Що таке дипломована оренда?
Градуйована оренда - це договір, згідно з яким орендар і орендодавець погоджуються на періодичне коригування щомісячних платежів. Наприклад, угода може відображати збільшення платежів орендаря через ринкові умови або збільшення вартості орендованого майна.
Як працює дипломована оренда
Грамотна оренда, як правило, приносить користь власнику нерухомості на тривалий термін, але домовленість пропонує переваги як орендодавцю, так і орендареві. Градуйована оренда дозволяє власнику нерухомості чи орендодавцю можливість стягувати збільшену оренду, оскільки значення майна з часом збільшуються. Орендар або орендар може заволодіти майном за такою, яка може бути зниженою ставкою в короткий термін. Це часто може допомогти на етапі нарощування нового підприємницького починання.
Ключові вивезення
- Оформлена оренда - це договір між орендодавцем та орендарем або орендодавцем та орендарем, який встановлює періодичне коригування щомісячних платежів. Орендар може вимагати сплачувати більшу орендну плату через ринкові умови або збільшення вартості орендована нерухомість. Градуйована оренда може бути найкращим підходом для угод про нерухомість, де цінності з часом оцінюються.
Градуйовані оренди також відомі як градуйована оренда. Градуйовані оренди, як правило, структуруються на більш тривалі терміни, ніж традиційні прямі або постійні оренди, які, як правило, мають один-дворічний термін.
З точки зору позикодавця, градуйована оренда краще підходить для угод з нерухомістю, ніж угоди з обладнанням, оскільки вартість нерухомості, як правило, цінується з часом. Наприклад, орендодавець навряд чи зможе запропонувати градуйовану оренду автомобіля, наприклад, оскільки вартість автомобіля з часом постійно зменшується. Така амортизація може призвести до зниження щомісячних платежів.
Тригери збільшення орендної плати за поступовою орендою
Традиційно коригування в градуйованій оренді відбувається через один з чотирьох наступних факторів:
- Застереження про ескалатор. Багато укладених договорів оренди містять ескалаторну умову, спричинену зростанням економічного індексу. Це також може бути відоме як індексний пункт. Індекс споживчих цін (ІСЦ) або 10-річна казначейська облігація США є загальними орієнтирами. Коли ціни ростуть, орендодавець може підвищувати щомісячні лізингові платежі. Застереження про переоцінку. Договір оренди може також містити положення про переоцінку, що дозволяє підвищити оренду після щорічної оцінки майна. Знову ж таки, це може призвести лише до збільшення орендної плати. Цей тип пункту може змусити орендаря сприяти збільшенню витрат, таких як комунальні послуги, податки чи обслуговування. Ці походи можуть бути обмежені резервом припинення витрат. Посильна оренда. Цей вид оренди є формою градуйованої оренди, завдяки якій збільшення орендної плати вкладається в угоду і може використовуватися для оренди активу, який зменшиться у вартості, наприклад, машини. Стартап може укласти поступову оренду, щоб уникнути великих платежів заздалегідь за придбання техніки. Стартап передбачає майбутні грошові потоки, що виникають внаслідок використання обладнання, що дозволить їм покривати більші платежі в майбутньому.
