Кілька стартапів та створених фірм, що займаються нерухомістю, наповнені грошовими коштами та озброєні найновішим програмним забезпеченням машинного навчання, отримують прибуток та переробляють 26 трильйонів доларів на ринку житлової нерухомості. Такі компанії, як Zillow Group Inc. (Z), Opendoor та Offerpad, купують і швидко продають тисячі будинків, все за допомогою комп'ютерних алгоритмів, згідно з недавньою глибокою історією функції в The Wall Street Journal.
Основним полігоном для цього нового способу здійснення операцій з нерухомістю був гарячий ринок житла Фенікс, штат Арізона, одна з найбільш швидко зростаючих областей метро в США. Минулого року Zillow, Opendoor та Offerpad придбали майже 5 тис. Будинків у районі метро. Близько 5% будинків, проданих у Phoenix минулого року, було здійснено за допомогою так званого «iBuying» (миттєвого придбання), згідно з колоною Bloomberg.
"Це світанок електронної комерції нерухомості", - заявив "Журнал" генеральний директор Zillow Річ Бартон. "Фенікс нульовий нуль".
Що це означає для інвесторів
Нерухомість здавна вважається одним з найбільш неліквідних активів. Ми може зайняти місяці, коли власник будинку знайде потенційного покупця, і за допомогою брокера з нерухомості знайти того, що покупець додає додаткові плати за транзакції. Ще до того, як знак продажу продається, оновлення часто потрібні лише для того, щоб повернути будинок у презентабельному стані. Але нинішні фірми iBuying з нерухомості починають ліквідувати клопоти, пов'язані з продажем будинку.
Зараз продавці можуть відвідувати один із веб-сайтів iBuyers, вводити їх адресу, завантажувати фотографії свого дому, заповнювати форму та отримувати пропозицію протягом 24 годин. Їм більше не потрібен брокер з нерухомості, щоб з'єднати їх з потенційним покупцем, і не потрібно турбуватися про те, щоб покупець забезпечив заставу. Продавці також позбавлені клопоту робити підготовчі ремонти, оскільки iBuyers готові придбати фіксатори, які згодом будуть відремонтовані власними торговцями. Продаж будинку став таким же простим, як натискання кнопки.
Але все це було б майже неможливим без допомоги алгоритмічного програмного забезпечення, яке б сказало компаніям, що купувати і скільки пропонувати. Альгос дозволяє фірмам порівнювати потенційні закупівлі, використовуючи широкий спектр даних, включаючи типові показники, такі як квадратні метри та порівнянні продажі, а також інші ідіосинкратичні особливості, які впливають на вартість будинку, наприклад, близькість до шкіл, поля для гольфу та галасливі залізничні лінії або перехрестя.
Технологія algo дозволяє iBuyers стати новим посередником, пропонуючи домашнім продавцям швидкість та зручність, в той час, як стягує плату за транзакції, яка зазвичай надходить на посередників нерухомості. Вони також сподіваються отримати прибуток від будь-якого подорожчання цін на житло та доданої вартості від незначних поліпшень будинку.
Щоб захиститись від потенційних спадів на ринках, ці високотехнологічні ласти люблять слідувати більшим компаніям з оренди в нові квартали. Домові будинки з запрошенням Blackstone Group (INVH), яка стала найбільшою орендодавцею в сім'ї в країні, стає своєрідним покупцем в крайньому випадку на слабших ринках. Якщо у iBuyers виникнуть проблеми з завантаженням однієї з останніх покупок, є велика ймовірність, що велика фірма-поміщик з глибокими кишенями зніме її з рук.
Але такі фірми, як Redfin Corp. (RDFN), завдяки своїм онлайн-3D-картам полегшують покупцям будинки без фізичного відвідування сайту, також покращують попит на ринку. Ця технологія "купувати-купувати" у поєднанні з технологією iBuyers 'click-to-sell' та великими покупцями останньої інстанції, як Blackstone, виступають як своєрідний виробник ринку нерухомості, пропонуючи ніколи не бачений вид ліквідності ринки нерухомості.
Попереду
Незважаючи на те, що додаткова ліквідність допомагає традиційним покупцям дому та продавцям, також, ймовірно, залучають нову породу спекулянтів та їхні грошові кошти. Деякі побоюються, що ця нова реальність може підштовхнути ринок нерухомості до чергового буму та краху, подібного до житлової кризи 2008 року, якому передував міхур житла, що підживлювався збільшенням кількості ліквідності на фінансових ринках.
