Зміст
- Техно-орієнтоване домашнє полювання
- Делюкс будинків та приміських місцевостей
- Вплив підвищення доходів
- Суть
Економічне відновлення було хорошим для багатьох американців, і один з побічних ефектів - це сплеск придбання дому серед тисячоліть. Ті, хто в кінці 20-х і на початку 30-х років, зокрема, лідирують, а рівень домоволодіння серед цих груп у два-чотири рази вищий, ніж інші вікові групи в 2014–2016 роках, згідно з дослідженнями Fannie Mae.
"Був приплив тисячолітніх покупців дому, оскільки старші тисячоліття мали певний час зрости в кар'єрі та погасити студентський кредит", - каже Стюарт Айзенберг, національний директор з нерухомості та будівельної практики бухгалтерської фірми BDO USA, LLC.
Тим часом молодші тисячоліття частіше орендуються, коли вони починають свою кар'єру, але, за словами Ейзенберга, зміна поколінь у покупці дому лише починається. "Очікуйте більше розладів у наступні п’ять років у міру прискорення тисячолітнього придбання дому", - додає Айзенберг.
Коли тисячоліття виходять на ринок житла в більшій кількості, вони наближаються до нього набагато інакше, ніж попередні покоління покупців житла.
Ключові вивезення
- Зростає покоління в домобудівництві, коли тисячоліття (особливо ті, хто їх в кінці 20-х і на початку 30-х років) нарешті починають купувати житлову нерухомість. Технологія відіграє велику роль у тисячолітньому полюванні на будинок, при цьому це покоління використовує мобільні пристрої для пошуку, перегляньте властивості та спілкуйтеся з агентами з нерухомості. Міленіали уникають старших будинків на користь кращих об'єктів нерухомості, але вони вирішили купувати в передмісті, а не у більш дорогих міських районах.
Техно-орієнтоване домашнє полювання
Тисячоліттям присвячені свої пристрої, і для цієї групи технологія відіграє центральну роль у придбанні дому. Згідно з доповіддю Національної асоціації ріелторів (NAR) за 2017 рік, 99% тисячоліть шукають в Інтернеті, щоб отримати інформацію про будинки та покупку житла.
Тисячоліття також вдвічі частіше використовують свої мобільні пристрої в пошуку, ніж старші буммейлери, 58% тисячоліть знаходять місце, яке вони хочуть придбати за допомогою свого смартфона або планшета. За даними НАР, це безпосередньо впливає на те, як агенти з нерухомості та брокери підходять до своєї ролі в процесі купівлі.
"Цифровий прогрес змінив, як робиться нерухомість", - каже Кім Говард, агент з нерухомості та співзасновник "Говард Хоумс Чикаго". "Двадцять років тому агенти з нерухомості оцінювались за інформацію. Тепер справжня цінність агента з нерухомості полягає в їх переговорних навичках, стосунках з іншими брокерами та їх здатності йти в ногу з маркетинговими стратегіями та процесами".
37%
Відповідно до звіту про генеральні тенденції NAR 2019 для покупців та продавців NAR 2019, відсоток покупців домогосподарств складає тисячоліття .
Спілкування з ріелторами
Тисячоліття також відрізняються від попередніх поколінь за рівнем використання технологій для спілкування з ріелторами. "Вони вважають за краще більшість комунікацій здійснювати за допомогою текстових повідомлень", - каже Джилл Хуссар, власниця брокера компанії Hussar Real Estate в Лейквуд-Ранч, штат Флорида.
Гусар повідомляє, що тисячоліття використовують тексти, щоб висловити інтерес до власності, запланувати зустрічі та задати питання, тоді як телефонні дзвінки зазвичай зарезервовані для більш нагальних чи нагальних проблем. Текстові повідомлення являють собою найбільш безпосередню пряму і зворотну лінію спілкування.
Дослідження NAR свідчать, що агенти адаптуються до цього попиту на електронний зв’язок, при цьому 90% агентів спілкуються за допомогою тексту та 94% за допомогою електронної пошти. Ще 36% спілкуються з клієнтами через обмін миттєвими повідомленнями.
Ще один цифровий вплив полягає в тому, як агенти перераховують будинки. Гусар говорить, що тисячолітники, що володіють технологіями, - це провідні агенти та брокери для впровадження таких функцій, як пряма трансляція та відеозаписи замість традиційних фотографій. "Відео надає глядачам ширший погляд на майно, зв'язок та місцеположення", - каже Гусар, допомагаючи агентам стати перед потенційними покупцями (тобто тисячоліттями).
Затребуваний: будинки люкс та приміські місцевості
Тисячолітники хочуть житла, але вони не хочуть просто жодного будинку. Згідно зі статтею журналу Realtor Magazine , вони все частіше пропускають будинок стартера і одразу збираються на щось більше і дорожче. Третина тисячоліть, які придбали будинки в 2018 році, заплатили 300 000 доларів або більше, що стало крутим кроком від $ 150 000 до 250 000 доларів, що більшість покупців знизилися за свою першу покупку.
І майже половина тисячолітніх власників будинків - 47% - віддають перевагу передмістям у великому місті чи сільській місцевості, повідомляє повідомлення в блозі інтернет-компанії з нерухомості Zillow. Ринок оренди відіграв певну роль у підштовхуванні їх до «крапель». Згідно з даними "Rentonomics" за листопад 2019 року на веб-сайті "Список квартир", ціни на оренду зросли на 1, 3% з березня по червень, найшвидше зростання за будь-який тримісячний період з літа 2017 року. зросли на 1, 4% у 82 із 100 найбільших міст країни - незначне уповільнення з 2014 по 2017 рік, коли зростання було до 3, 5%, але все ще значне.
"По всій країні ціни на оренду в цілому зростають у міських районах", - каже Айзенберг, вказуючи на активізацію та реконструкцію, які дали багатьом містам підтяжку. Хоча це означає більше прогулянкових міських центрів з ресторанами, нічним життям та доступом до зелених зон, це також призвело до преміального ціноутворення на житло, що вимагається. Як результат, "багато економічно усвідомлених тисячолітників обирають жити на околиці міста чи передмісті".
Вплив підвищення доходів
Прагнення до більш розкішних розкопок відображає затримку тисячоліть у виході на ринок житла. Вони довше чекали на власний будинок, і, коли настав час, вони хочуть місця, де вони зможуть залишитися на довгий час. І вони, нарешті, можуть собі це дозволити: хоча вони в середньому заробляють менше, ніж їхні батьки, доходи за тисячоліття збільшуються - їх погодинна заробітна плата постійно зростає з 2011 року. У звіті Paychex та IHS Market, цитованому в Accounting Today, зазначається, що працівники професійних секторів заробити середню погодинну заробітну плату в розмірі 26, 05 доларів, що на 5 доларів за годину більше, ніж типовий тисячолітній працівник. Як результат, вони можуть дозволити собі більші, дорожчі будинки порівняно з меншими верхніми місцями.
«Тисячоліття зазвичай хочуть менше клопоту, - каже Говард, - тому готові властивості, що рухаються, користуються великим попитом».
Суть
Тисячоліття залишили стійке враження на ринку житла, і більше еволюції може бути на шляху, коли це наступне покоління домобудівців вступає в бій. Орієнтація на позитивні наслідки, що створюються тисячоліттями, є ключовим для збереження еволюції в перспективі. Наприклад, наголос на технології може призвести до спрощеного, більш ефективного процесу придбання дому. А більше тисячоліть, що переїжджають у передмістя, може допомогти врівноважити наслідки зростання цін на житло у містах.
"Ринок адаптується і пройде через зміни, як це відбувається завжди, - говорить Говард, - і це означає лише інший ринок, не обов'язково поганий".
