З покоління в покоління батьки часто допомагали своїм нащадкам придбати житло та здійснити американську мрію. Зрештою, багато тисячоліть можуть використати руку в сучасних економічних умовах, що характеризуються жорстким робочим середовищем та курганами студентської позики. Згідно з останнім дослідженням, проведеним loandDepot, 17% батьків з дітьми віком від 18 до 35 років планують допомогти їм придбати житло в найближчі п’ять років. Це на 13% більше, ніж за попередні п'ять років. Хоча придбання будинку прямо для дорослої дитини було б найкращим подарунком, багато сімей не можуть собі цього дозволити. Але це не означає, що вони не можуть допомогти дитині придбати житло. Отримавши авансовий внесок до того, щоб бути співподписником іпотечного кредитування, перегляньте п'ять способів, яким батьки не можуть допомогти своїм дітям усвідомити мету власності на житло. (, ось: Короткий посібник із придбання будинку для вашої дитини .)
Переконайтесь, що ви можете собі це дозволити
Перш ніж прийняти обгрунтоване рішення щодо того, як допомогти дитині чи дітям придбати житло, потрібно спершу переконатися, що ви можете собі це дозволити. Останнє, що хтось повинен зробити, - пожертвувати своїми пенсійними заощадженнями, щоб допомогти дитині придбати будинок. Якщо для цієї мети не виділено зайвих грошей або це означає, що ви допоможете скористатися пенсійним рахунком, вам слід сказати «ні» і придумати інший спосіб підтримати свою дитину у прагненні домоволодіння. Зрештою, право власності на житло може бути відкладено, але дефіцит пенсії - це не щось легко виправити. (, тут: Як захистити пенсію та допомогти дорослим дітям .)
Покрийте авансовий внесок
Один з найпоширеніших способів, коли батьки допомагають дітям придбати житло - це покриття авансового внеску. Якщо більшість звичайних іпотечних кредитів, які вимагають 20% початкового внеску, придумують 40 000 доларів США, на 200 000 доларів покупка будинку може бути важкою для різного роду покупців дому, саме тому батьки часто вступають. Кредит Депо виявив в своєму останньому опитуванні, що половина респондентів плануйте допомогти, покривши частину початкового внеску з 8%, готових платити 90% або більше. Батьки, які йдуть цим маршрутом, часто вирішують подарувати дитині гроші на податкові цілі, щоб отримати податкову пільгу. Вам доведеться довести, що це подарунок, тому переконайтеся, що це справжній подарунок, і дотримуйтесь належної документації. (, тут: Що таке податок з подарунків? )
Основи іпотеки
Допоможіть їм заощадити, покривши витрати
Збиратися з $ 50 000 може здатися неправдою, але якщо батьки допоможуть своїм дітям іншими витратами, заощадження, виділені на придбання будинку, можуть швидко накопичитися. Скажімо, ваша дитина хоче придбати житло та оренду житлово-комунальних послуг за місцем свого проживання, яке коштує 2000 доларів на місяць. Якщо ви погоджуєтеся покрити половину його протягом двох років, це заощаджено 24 000 доларів. Ви також можете повністю усунути оренду, дозволяючи їм переїхати додому. Впевнені, що це буде коригуванням для того, щоб всі знову жили під одним дахом, але це зменшить витрати вашої дитини, набагато звільнивши більше грошей, які можна заощадити на придбання будинку. (, тут: Повернення додому: Безпрограшна ситуація .)
Купуйте дім та орендуйте його
Стати орендодавцем, можливо, не було в планах, але це може бути життєздатним способом допомогти дитині вийти, і в той же час не розлучитися з грошима, які будуть потрібні на пенсію. Багато батьків вирішують придбати будинки для своїх дітей, а потім дозволити їм платити оренду як спосіб допомогти. У деяких випадках вони збирають оренду та зберігають її для своєї дитини, щоб згодом використати її для придбання будинку.
Підпишіть іпотеку
Для деяких покупців житла не перший внесок перешкоджає придбанню будинку, це їхня тіньова кредитна історія. Якщо ваша дитина може дозволити собі житло, заощаджені гроші на початковий внесок, але поруч отримали кілька кредитних ударів, які зашкодять його або її шансам отримати схвалення іпотеки. У цьому випадку ви можете допомогти, підписавши іпотеку для своєї дитини. Цей варіант слід робити лише в тому випадку, якщо ви повністю впевнені, що ваша дитина збирається здійснювати щомісячні іпотечні платежі, а також податки та страхування власників будинків. Якщо ваша дитина не може її розмахувати або не несе відповідальності, і за замовчуванням за кредитом ви будете користуватися ним.
Суть
Купівля будинку повинна бути доступною для всіх, але це вже не так, завдяки потужним внескам та строгим вимогам до кредитування. Для батьків, які можуть розмахувати нею, існує чимало способів допомогти дитині володіти будинком. Покриття авансового внеску, допомогти їм прискорити ставку заощаджень, придбати та взяти в оренду їм житло та спільно підписати іпотечний кредит - всі життєздатні способи допомогти батькам допомогти у придбанні житла, наданому вони можуть дозволити собі це зробити, не викликаючи фінансових труднощів.
