Як правило, ви повинні включити прибуток від продажу свого будинку до оподатковуваного доходу. Однак, якщо прибуток від вашого основного будинку, ви можете виключити до 250 000 доларів (500 000 доларів для подружніх пар, які подають спільно) прибуток, якщо ви дотримуєтесь певних вимог. Це називається максимальним виключенням .
Якщо виграш перевищує 250 000 доларів США, про перевищення суми необхідно повідомити у Додатку D вашої податкової декларації.
Щоб мати право на виключення до 250 000 доларів США, ви повинні відповідати наступним вимогам:
- Ви повинні відповідати тесту "власності та використання". Відповідно до цієї вимоги, ви повинні володіти будинком принаймні два роки і проживати в ньому як основне місце проживання принаймні два роки. Цей дворічний період повинен бути в межах п'ятирічного періоду, що закінчується датою продажу будинку. Ви не виключали зі свого доходу прибуток від продажу в іншому будинку протягом дворічного періоду, що закінчується датою продажу будинку, для якого вимагається виключення.
Детальну інформацію про вимоги щодо прийняття цього виключення див. У публікації IRS 523, яка також включає інформацію про зменшене максимальне виключення для осіб, які не мають права вимагати максимального виключення.
Радник Insight
Стів Станганеллі, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA
Від того, ви звільнені від сплати податку чи ні, залежатиме ваш статус подання заявки, розмір прибутку та ваш статус заповнення проданого майна.
Ваш прибуток визначається, визначаючи вашу основу. Ваша основа складається з того, що ви спочатку заплатили за майно плюс певні витрати на закриття. Потім ви додаєте основні благоустрої для дому, наприклад, нову кухню тощо. Також ви додаєте платні комісії за операції з нерухомістю. Щоб визначити виграш, візьміть ціну продажу та відніміть основу. Якщо різниця становить менше 250 000 доларів (для одного учасника) або 500 000 доларів (для тих, хто подає спільно), ви не будете сплачувати податок з будь-якого прибутку.
Вам потрібно буде подати форму зі своїми податками, щоб це документувати. Щоб найкраще визначити, чи звільнено від продажу, можна поговорити з кваліфікованим плановим податком.
