Що таке інвестиційна нерухомість?
Інвестиційна нерухомість - це нерухомість, яка приносить прибуток або призначена іншим чином для інвестиційних цілей, а не як основне місце проживання. Інвесторам властиво володіти декількома частинами нерухомості, одна з яких служить основним місцем проживання, а інші використовуються для отримання прибутку від оренди та прибутку за рахунок підвищення ціни. Податкові наслідки для інвестиційної нерухомості часто відрізняються від податкової нерухомості.
Вступ до інвестиційної нерухомості
Розуміння інвестиційної нерухомості
Поширеними прикладами інвестиційної нерухомості є багатоквартирні будинки та орендні будинки, в яких власники живуть не в житлових приміщеннях, а використовують їх для отримання постійних доходів від оренди житла. Ті, хто інвестує в нерухомість, також розраховують на приріст капіталу, оскільки значення власності з часом збільшуються.
Шляхами інвестиційної нерухомості можна керувати
Використання інвестиційної нерухомості може йти численними шляхами. Інвестор може приєднатися до групи інвестицій у нерухомість, яка об'єднує кошти для придбання нерухомості. Власник або власники інвестиційної нерухомості можуть найняти розпорядників нерухомості для нагляду за щоденним утриманням та збору орендної плати за частину нерухомості або весь портфель.
Інвестор у нерухомість також може розраховувати на надання кредитних коштів або фінансування проектів, очікуючи рентабельності своїх інвестицій. Наприклад, інвесторами можуть стати позикодавці, що займають позики на тверді гроші на нерухомість. Позичальник у такому випадку, швидше за все, заплатить більш високі відсоткові ставки, щоб отримати кошти, і він повинен буде погасити позику в короткому порядку. Кредитор може погодитися на позику, сподіваючись взяти право власності на майно, якщо позичальник не виконає дефолт, особливо якщо майно має велику вартість перепродажу.
Інвестиційна нерухомість може мати форму об’єкта нерухомості, який перебуває у непридатному стані або іншим чином недостатньо розвинений, який забудований з наміром орендувати простір для довгострокового повернення. Власник нерухомості може шукати фінансування, щоб покрити витрати на поліпшення нерухомості та зробити її більш привабливою для орендарів.
Інвестор в нерухомість може придбати нерухомість на основі сподівання, що попит на площу зросте через зовнішні фактори. Нові атракціони, такі як спортивна арена або розвиток інфраструктури, наприклад, розширення автостради, можуть зробити сусідні об'єкти дуже бажаними. Наприклад, інвестор у нерухомість може придбати комерційну нерухомість поруч із майданчиком для нового театру, який будується. Припущення полягає в тому, що буде збільшений рух пішки, який проходить повз придбане майно, що зробить місце розташування першочерговим вибором для роздрібної торгівлі. Підвищений попит може також стати причиною зменшення цін на оренду.
