Що таке податок на вартість землі?
Податок на вартість земельної ділянки - більш передбачуваний спосіб оподаткування майна, заснованого виключно на вартості земельної ділянки, а не будь-яких пов'язаних з цим будівель. Концепція податку на вартість земель сягає початку аграрних товариств, коли рішення про те, як справедливо оподатковувати власників земельних ділянок на користь більшої громади, було загальною соціальною метою.
Ключові вивезення
- Податок на земельну вартість (LTV) - це метод оцінки податку на нерухомість, який враховує лише вартість самої землі та пов'язані з цим поліпшення, а не структури, побудовані на земельній ділянці. LTV вважається більш справедливим методом оподаткування земельної ділянки для сільськогосподарські регіони, де земля є продуктивною. Податки із земельної ваги є прикладами податку на адвалорне обкладення, і деякі економісти віддають перевагу, оскільки вартість земельної ділянки, як правило, стабільніша, ніж у будинків та інших будівель.
Розуміння податку на вартість землі
Податок на земельну вартість (ПДВ) призначений для справедливої вартості землі, яка є кінцевим активом з базовою вартістю, яка не змінюється настільки різко, як споруди, побудовані на землі. Коливання цінностей землі значною мірою визначаються тим, що відбувається з землею і навколо неї. Наприклад, акр землі в сільській місцевості може не сприяти стільки економіці навколишнього середовища, як однакова за розміром ділянка в центрі міста, де розташування може бути поруч із новим центром розподілу продуктів харчування, який потребує додаткового пристані для завантаження.
З найдавніших часів суспільство розглядалося суспільством як надбання, яке не може бути власником особи в традиційному розумінні власності, а скоріше як трактування як оренда, що передається з покоління в покоління. Саме людська діяльність, що здійснюється на земельній ділянці, значною мірою визначає її загальну цінність, і ця діяльність майже завжди пов'язана з багатством землевласника, тому податок на вартість земельної ділянки розглядається як справедливіша основа для визначення податкового зобов’язання. Це призвело до нашої сучасної системи оцінки земель та будівель окремо з метою оподаткування.
LVT також відомий як податок на оцінку сайту, приклад податку на адвалор. Ad Valorem - це латинське словосполучення, що означає «відповідно до цінності». Сучасні приклади цього найчастіше зустрічаються в муніципальних оцінках земельних ділянок, які власники будинків отримують щорічно, коли їхня земля оцінюється окремо від різних будівель на своїй землі. Власник будинку може вдосконалювати будівлі на земельній ділянці, змінюючи оподатковувану вартість. Але сама земля має тенденцію підтримувати стабільнішу вартість з часом. Протилежне також справедливо у випадку з власником землі, який дозволяє будинкам прийти в непридатність. У цьому випадку загальний податок на нерухомість, що сплачується громаді, буде меншим, ніж раніше, але сама земля зберігає більш-менш первісну вартість, що буде важливо, коли потенційний покупець враховує їх податковий тягар та реальну вартість того, що вони купують.
Втрата дедвету та податок на вартість землі
Зміни вартості нерухомості багато в чому визначаються ринковими коливаннями і можуть бути надзвичайно мінливими. Ці зміни створюють те, що економісти називають втратою ваги, що є мірою втрати для суспільства в цілому. Ці втрати мають далекосяжні негативні наслідки у фінансуванні основних послуг, які потребують процвітаюче суспільство, таких як поліція, пожежа та рятування.
Податок на вартість землі допомагає пом'якшити ці ринкові коливання, відокремивши більш стійку вартість землі від будівель, створивши керовану систему оподаткування нерухомістю.
