Що таке військова умова?
Військовий пункт - це положення, що міститься в більшості оренди житла, що дозволяє військовослужбовцям способом розірвати договір оренди. Ця умова дозволяє військовослужбовцям, які призвані на службу або повинні переїхати через пов’язану службову діяльність, можливість повернути депозити під заставу та залишити договір оренди до закінчення строку.
Це положення позбавляє страху від розлуки сімей під час переселення, що виконується обов'язком. Він також передбачає систему, коли накази фінансово не впливають на військовослужбовців із втратою депозитів. Військовий пункт доступний лише військовослужбовцям, військовослужбовцям Національної гвардії та резервістам. Однак, не всі угоди про оренду будуть включати військовий пункт, і кожна держава відрізняється своєю підтримкою цього пункту.
Основи військового застереження
Військовий пункт - це вигода, доступна для військовослужбовців США, резервів та Національної гвардії. Цей пункт є типовим елементом оренди у районах, що оточують військові бази, але не є обов'язковим включенням до договору. Включаючи резерв, орендодавці можуть скоротити свої вакансії, розмістивши військових орендарів, але також можуть опинитися у фінансових труднощах, якщо орендарям потрібно розірвати договір оренди.
Військовослужбовці можуть посилатися на положення, якщо вони зазнають постійної зміни станції (PCS). Для цього діючий член обов'язку повинен буде подати орендодавцю копію своїх офіційних доручень, якщо вони хочуть розірвати письмовий договір оренди, у якого ще залишився час. Вони також повинні надіслати письмове та підписане повідомлення про намір звільнити майно, яке містить усю актуальну контактну інформацію для члена служби та їхнього командира. Крім того, лист повинен містити дату остаточного проживання та прохання про повернення будь-яких сплачених депозитів під заставу. Як і у всіх подібних документах, найкраще робити та зберігати копії, перш ніж надсилати документи завіреною поштою із запитом на підписану квитанцію про доставку.
Після надання копії доручень орендодавцю останнім днем оренди стане останній день місяця, наступний за місяцем, у якому орендодавець отримав документи. Наприклад, якщо орендар дав своє повідомлення орендодавцю в січні, оренда закінчиться в останній день лютого. Оплата орендної плати продовжиться до останнього дня лютого.
Не всі угоди про оренду будуть включати військовий пункт. Важливо прочитати та зрозуміти повний документ про оренду. Крім того, деякі пункти включатимуть обмеження щодо відстані до зміни станції, перш ніж діятиме положення. Ще одна обережність полягає в тому, що будь-який державний закон замінить військовий пункт у випадках конфлікту. Крім того, військове застереження може застосовуватися як до житлових, так і для бізнес-орендів.
Ключові вивезення
- Військовий пункт передбачає активних військових, які відклали гроші на оренду або іпотеку і призвані до виконання обов'язків або повинні переїхати, спосіб повернути свій депозит під заставу. Держави відрізняються підтримкою пункту. Військовий пункт відрізняється від Державної служби Державної служби Закон про допомогу (SCRA)
Воєнний пункт і СКРА
Військовий пункт є синхронним до частин Закону про допомогу військовослужбовцям (SCRA). Закон, ухвалений у 1940 році, є федеральним законом, який захищає військовослужбовців від того, щоб ними скористатися або втратити майно, перебуваючи на службовій службі. Цей Закон захищає від повернення транспортних засобів у власність, втрати речей у сховищах, викупу, судових справ, що розглядаються, судових зобов’язань за кредитними картками та багатьох інших штрафних санкцій, які можуть спричинити за собою перехід членів служби. SCRA ефективний як для PCS, так і для розгортання більше 90 днів.
Якщо учасник служби не в змозі розірвати договір оренди, або орендодавець не хоче вшановувати SCRA, найкращий спосіб дії - поговорити з найближчим офісом програми правової допомоги. Інформація про місцезнаходження офісу доступна через Міністерство юстиції (DOJ).
Приклад реального світу
Наприклад, якщо приватний Джек Джонсон підписав договір оренди з орендодавцем строком на один рік, це може включати мову, в якій зазначено, що якщо орендар розірве договір оренди, він втратить заставу. Однак якщо договір оренди містить військовий пункт, Pvt. Джонсон все одно зможе отримати свій депозит, якщо він змушений розірвати оренду через PCS.
Крім того, інші угоди можуть включати військові положення. Таке, про що повідомляло ABC News у 2014 році. Військовий пункт, який повинен був бути включений в угоду про систему домашньої безпеки. Однак, коли кілька сімей пізніше спробували скасувати свою угоду, вони потрапили до скасування та інших зборів, коштувавши їх понад 2000 доларів.
У військовому застереженні зазвичай зазначено щось подібне до наступного, але може змінюватися залежно від контракту та стану розташування майна.
У ПОДІЇ Орендар або, згодом, стає членом Збройних Сил Сполучених Штатів за продовженим активним обов'язком, і надалі Орендар отримує постійну зміну наказів станції на виїзд з району, де знаходиться приміщення, або звільняється від активного чергування, виходить у відставку або відокремлюється від військових, або замовляється у військове житло, тоді в будь-який з цих подій Орендар може розірвати цю оренду, подавши орендодавцеві тридцять (30) днів. Орендар також повинен надати Орендодавцю копію офіційних доручень або лист, підписаний начальником орендаря, що відображає зміну, яка вимагає припинення за цим пунктом. Орендар сплачує заборговану орендну плату за будь-які дні (він / вона), що займають житло, минулого першого дня місяця. Пошкодження / депозит під заставу буде негайно повернено орендареві за умови, що в ньому немає пошкоджень.
