Що таке продаж без звернення?
Нересурсна купівля - це продаж активу, при якому покупець бере на себе ризик дефекту активу. Це часто стосується продажу невиплаченої заборгованості позикодавцем третій особі, яка може спробувати отримати прибуток, успішно стягнувши залишок боргу.
Ключові вивезення
- Продаж без регресу - це продаж активу, при якому покупець бере на себе ризик дефекту активу. Він також може бути використаний для позначення продажу кредитором поганого боргу третьою стороною зі значною знижкою. Різні держави мають різні закони, спрямовані на звернення до продажу нерухомості.
Розуміння продажів без регресу
Продаж без звернення - це угода між покупцем та продавцем, коли покупець бере на себе відповідальність, що виникає внаслідок дефекту проданого активу. Термін, як правило, використовується для опису умов кредитного договору, але він може також позначати продаж кредитором поганої заборгованості третій особі, наприклад стягувачу боргу. Третя сторона купує борг зі значною знижкою до номінальної вартості боргу, і вона може отримати прибуток від угоди, якщо зможе успішно стягнути борг. Якщо це не вдалося, третя сторона не може намагатися стягнути гроші з кредитора, що продає. Згідно з даними IRS, податковий вплив боргу залежить від того, був він регресом чи не регресом. Позичальник не несе персональної відповідальності за неповернення боргу.
Продажі нерухомості без звернення
У сфері нерухомості регрес відноситься до здатності кредитора вимагати повернення позичальника після звернення стягнення. Якщо позичальник не дотримується іпотечних платежів, позикодавець має право розпочати звернення стягнення, взявши під контроль майно. Часто позикодавець буде продавати майно для повернення позики, але цей продаж може не повністю покрити непогашений борг.
Різниця між виручкою від викупу від продажу та непогашеною заборгованістю відома як залишок дефіциту. Якщо позика була закрита в нерецидивному стані, позикодавець не в змозі переслідувати недолік у позичальника. У регресному стані позикодавець може домагатися остаточного погашення шляхом вилучення у позичальника майна або грошових активів. Ця відмінність створює додатковий ризик для кредитора в операції без регресу.
Законодавство про звернення різниться залежно від штату до штату, особливо стосовно того, наскільки власник боргу може домогтися стягнення з позичальника. Держави звернення за одноразовою діяльністю, такі як Каліфорнія, дозволяють власнику боргу здійснити одну спробу, як правило, дозволу або позову. Інші штати, такі як Флорида, прийняли статути обмежень на зусилля щодо збору. Ці правила покликані захистити позичальника від цькування або агресивних дій по стягненню. У деяких державах, що не мають регресу, захищаються лише позики на придбання грошей. Рефінансувані іпотечні кредити або позики власного капіталу (HELOC) можуть бути застосовані до застосування.
Безресурсні позики є більш привабливими для позичальників, але вони, як правило, мають більш високі процентні ставки для компенсації ризику, який приймає позикодавець.
Приклад продажу без регресу
Priya купує житло за 200 000 доларів у приємному мікрорайоні та бере у свого місцевого банку позику без повернення за 160 000 доларів. Але вона втрачає роботу через три роки і не в змозі не відставати від іпотечних виплат. Вона за замовчуванням надає позику незабаром. Тим часом ціни на нерухомість для мікрорайону зазнали краху, і тепер її будинок коштує лише 150 000 доларів. Банк Priya виключає житло, продає його за 150 000 доларів і змушений компенсувати збитки в розмірі 10 000 доларів.
