Що таке рівень зайнятості?
Зайнятість - це відношення орендованого або використаного простору до загальної кількості наявного простору. Аналітики використовують коефіцієнти зайнятості, обговорюючи серед інших категорій житло, лікарню, сніданок, готелі та оренду квартир. У колл-центрі рівень зайнятості означає кількість часу, яку агенти витрачають на дзвінки порівняно із загальним робочим часом.
Роз'яснення ставок зайнятості
Щоб проілюструвати рівень зайнятості, якщо багатоквартирний будинок містить 20 одиниць, 18 з яких мають орендодавців, він має 90% зайнятість. Аналогічно, готель на 200 номерів, в якому розміщені 150 номерів, має 75% заповнення. І навпаки, коефіцієнт вільних місць - це кількість одиниць будівлі, які не здаються в оренду порівняно із загальною кількістю одиниць у будівлі.
Ставки зайнятості та інвестори в нерухомість
Рівень зайнятості важливий для інвесторів у нерухомість, оскільки ці цифри вказують на очікувані грошові потоки. Інвестор комерційної нерухомості, який шукає торговий центр для покупки, швидше за все, не зацікавлений у тому, що має лише 25% зайнятості, а це означає, що орендарі здавали в оренду лише 25% наявних вітрин та ресторанів у торговому центрі.
Інвестору, який купує нерухомість із відносно низькою зайнятістю, доводиться витрачати час та гроші на пошук додаткових орендарів, і він ризикує не заповнювати приміщення, все ще стикаючись з витратами на утримання та податком на нерухомість. Через це багатоквартирні комплекси, торгові центри та інші об'єкти з низькою зайнятістю часто продаються за менші за аналогічні об'єкти з високою зайнятістю. У деяких випадках низький рівень зайнятості вказує на те, що з торговим центром щось не так, наприклад, його місцезнаходження та доступні зручності. В інших випадках низький рівень зайнятості може означати, що об'єкт погано управляється наявними власниками або він знаходиться в небажаному місці.
В інших випадках інвестор нерухомості може переглянути показники заповнення готелів та інших об'єктів поблизу об'єкта нерухомості, який він або вона розглядає. Ці цифри можуть щось свідчити про фінансове здоров’я району. Наприклад, якщо інвестор замислюється над тим, щоб придбати ресторан, він може спробувати дізнатися коефіцієнти заповнення сусідніх готелів, оскільки ці цифри впливають на його басейн потенційних закусочних.
Приклад ставок зайнятості: лікарні
Рівень заповнення лікарняних ліжок, а також рівень зайнятості в будинках для престарілих можуть бути корисними для вивчення тенденцій зростання закладу. Щоб уникнути переповненості, ці заклади керують своєю зайнятістю. Вони також часто відстежують рівень зайнятості для конкретних відділів, щоб допомогти оцінити зростання та попит. Уряди та організації також використовують сукупну кількість на рівні зайнятості лікарень для складання планів щодо ініціатив громадського здоров’я.
