Що таке відкрита іпотека?
Іпотека відкритого типу - це вид іпотеки, який дозволяє позичальнику збільшити суму основного іпотечного зобов'язання, що залишився непогашеним, у більш пізній час. Іпотека відкритого типу дозволяє позичальникові повернутися до позикодавця та позичити більше грошей. Зазвичай існує встановлений ліміт долара на додаткову суму, яку можна позичити.
Пояснена іпотечна допомога
Іпотека відкритого типу схожа на позику з відстрочкою строкового залучення Він також має функції, схожі на револьверний кредит. Відкриті іпотечні кредити унікальні тим, що вони являють собою кредитну угоду, яка під заставу нерухомості забезпечується коштами, що спрямовуються лише на інвестиції у власність.
Процес подання заявки аналогічний іншим кредитним продуктам, а умови позики визначаються кредитною оцінкою позичальника та кредитним профілем. У деяких випадках у позичальників може бути більший шанс схвалення іпотеки відкритого типу, якщо вони становлять менший ризик дефолту.
Відкрите іпотечне структурування
Іпотека відкритого типу може дати позичальнику максимальну суму основної суми, за яку вони можуть отримати протягом визначеного часу. Позичальник може взяти частину вартості позики, на яку вони були затверджені для покриття витрат на їх житло. Прийняття лише частки дозволяє позичальнику сплачувати менші відсотки, оскільки вони зобов'язані здійснювати лише відсоткові платежі за залишком залишку.
У відкритій іпотеці позичальник може отримати основну позику в будь-який час, визначений умовами позики. Сума, доступна для позики, також може бути прив’язана до вартості житла.
Відмінний від строку відстрочки розіграшу позичальнику, що відкривається, іпотечний заборгованість зазвичай не повинен відповідати жодним важливим етапам для отримання додаткових коштів. Кошти зазвичай доступні протягом визначеного часу, що робить кредитний рахунок іншим, ніж револьверний кредит, який, як правило, залишається відкритим на невизначений термін, за винятком випадків, коли позичальник за замовчуванням. У відкритій іпотеці вилучення з наявного кредиту також можуть бути використані лише під заставу застави. Тому виплати повинні йти у напрямку нерухомості, на яку позикодавець має право власності.
Наприклад, припустимо, що позичальник отримує відкриту іпотеку в розмірі 200 000 доларів на придбання будинку. Кредит має термін 30 років з фіксованою процентною ставкою 5, 75%. Вони отримують права на суму основної суми в 200 000 доларів, але не повинні брати всю суму відразу. Позичальник може вирішити взяти 100 000 доларів США, що вимагає сплати відсотків за ставкою 5, 75% на залишок коштів. Через п’ять років позичальник може зайняти ще 50 000 доларів. Тоді додаткові 50 000 доларів додаються до непогашеної основної суми, і вони починають сплачувати 5, 75% відсотків за загальний залишок коштів.
Відкриті іпотечні переваги
Відкритий іпотечний кредит є вигідним для позичальника, який кваліфікується на більшу суму основної суми позики, ніж може знадобитися для придбання будинку. Іпотека відкритого типу може надати позичальнику максимальну суму кредиту, доступну за вигідною кредитною ставкою. Позичальник має перевагу взяти на себе основну позику для оплати будь-яких витрат на майно, які виникають протягом усього терміну дії позики.
