Що таке рівноцінна оренда власників (OER)
Еквівалентна орендна плата власників (OER) - це сума орендної плати, яку потрібно заплатити, щоб замінити будинок, що належить на даний момент, як орендна власність. Ця величина також називається еквівалентом оренди. Це загальноприйнятий захід, який дає змогу змінити ринкову вартість нерухомості.
НАРУШЕННЯ ЕКВІВІЛЕНТАЦІЙНА ОРЕНДА ВЛАСНИКІВ (OER)
Еквівалентна орендна плата власників - це статистика, за якою дотримуються власники будинків і відстежується Бюро статистики праці. Як правило, рівноцінна орендна плата власників отримується за допомогою опитувань, які задають власникам будинків таке питання: "Якщо хтось сьогодні орендував ваше житло, на скільки, на вашу думку, він би орендував щомісяця, без меблів та без комунальних послуг?"
Бюро статистики праці
Оцінюючи житло та житло, еквівалентна орендна плата первинного місця проживання є однією з трьох складових категорії притулків, що вносять свій внесок до Індексу споживчих цін (ІСЦ), який вимірює середню зміну в часі цін, сплачених споживачами за ринок кошик товарів та послуг. Розрахунок враховує вартість оренди, еквівалентну оренду власників та житло подалі від дому. Ці три компоненти є рушійними змінами загальної вартості укриття. У сукупності на ці компоненти можуть впливати загальне середовище ринку нерухомості, а також різні монетарні фактори, такі як переважаючі процентні ставки, податки на нерухомість, наявні іпотечні продукти та страхування.
У лютому 2018 року компонент укриття Індексу споживчих цін повідомив про підвищення на 0, 20% щомісяця та 3, 1% річного зростання. Ціни на укриття були одними з найнижчих зростаннях ІСЦ, оскільки енергія та особливо мазут мали найбільший вплив. У лютому 2018 року середнє зростання ІСЦ за всіма пунктами також становило 0, 20%.
Окрім того, що є компонентом ІСЦ, Бюро статистики праці надає також дані про коливання еквівалентної орендної плати власників щомісяця. Еквівалентна орендна плата власників - це відсоткова зміна, яку публікує Бюро статистики праці для вимірювання зміни неявної орендної плати, яка є сумою, яку власник будинку сплачував би за оренду або заробляв би на оренді свого будинку на конкурентному ринку.
Еквівалентна орендна плата власників, як правило, змінюється зі змінами індексу споживчих цін. У 2010 році еквівалентна орендна плата власників помітно зменшилася, починаючи з березня 2010 року та зменшуючись до вересня 2010 року. Загальна еквівалентна орендна плата з червня 2015 року постійно зростає зі швидкістю, що перевищує 3%. У 2018 році еквівалентна орендна плата власників зросла на 3, 2 % у січні та 3, 1% у лютому.
