Орендодавці-початківці, вперше здаючи в оренду житлове приміщення (будинок, котедж, квартиру), можуть припустити, що страхування їх власників житла покриє всі витрати у разі стихійного лиха, нещасного випадку чи інших згубних подій.
Це помилка новачка.
Швидше за все, ваша політика стосується лише будинків, зайнятих власником. Почніть здавати в оренду комусь іншому, і покриття більше не застосовується. А оскільки орендарі, як правило, не несуть відповідальності за несправності великого приладу, людина зазнає травми на майні (з вини орендаря) або грабіжники не випорожнюють місце, це означає, що ви можете бути залишені, щоб висохнути за ці чи інші нещастя. викликані людьми або матір'ю-природою.
У цьому випадку здійснюється страхування орендодавця. Ці поліси мають усі форми та розміри; перед тим, як розпочати покупки цін, подумайте, що потрібно конкретно вирішити та захистити від орендної нерухомості.
Основні положення
Хороший, всеохоплюючий страховий поліс орендодавця матиме три основні засоби захисту:
- Пошкодження майна: Це покриття у випадку, якщо нерухомість чи меблі постраждали від стихійного лиха, пожежі, несправності електро / газу, землетрусу, вандалізму чи безвідповідальних орендарів. Якщо можливо, спробуйте отримати політику, яка пропонує вартість заміни або вартість заміни, а не фактичну вартість (особливо, якщо світильники та предмети меблів давні) або заздалегідь визначену одноразову грошову суму.
Втрачений дохід від оренди / страхування за замовчуванням: якщо щось спричинить ваше житло абсолютно непридатне для життя (жорстка цвіль, терміти, зараження щурами чи раковину), ця функція забезпечує тимчасове відшкодування за оренду, щоб покрити гроші за оренду, які ви в іншому випадку отримаєте, якщо орендарі можуть займати майно.
Захист відповідальності: Це покриття медичних або юридичних витрат, які можуть виникнути, якщо орендар або відвідувач зазнає травм через проблеми з технічним обслуговуванням майна (наприклад, крижані доріжки, обвал архітектури або вулик, що не контролюється бджолами).
Ви також можете побачити, що андеррайтери посилаються на різні пакети як DP-1, DP-2 або DP-3 (DP означає "житловий майно"). Кожен з них стосується різного рівня покриття, DP-1 є найосновнішим та «голими кістками», а DP-3 являє собою найбільш повну доступну страховку. Дивіться також Важливість страхування майна.
Додаткове покриття
Є кілька загальних вершників, які можуть прийти з собою поліси страхування орендодавця. Вони не такі життєво важливі, як ключові положення, згадані вище, але вони можуть стати в нагоді і заощадити гроші в довгостроковій перспективі.
- Гарантоване страхування доходу: Це покриває орендодавця, якщо орендар не помічає орендної плати один місяць (або взагалі не платить).
Страхування від повені: Оскільки багато страхових полісів орендодавців не включають пошкодження від повені, пов'язані із стихійними лихами чи комунальними водопроводами, це покриття варто додати, якщо майно знаходиться у зоні, схильній до повені.
Покриття в надзвичайних ситуаціях: Якщо орендар зателефонує вам, щоб виправити щось на зразок витікаючої посудомийної машини або випадково заблоковано поза домом, ця функція може допомогти покрити деякі або всі витрати, які ви понесли на поїздку у власність, і вирішити проблему.
Скільки коштує страхування орендодавця?
Останні дослідження показують, що більшість американців платять від 800 до 1100 доларів щорічно для страхування своїх будинків. Однак оскільки оренда нерухомості більш схильна до пошкоджень та інцидентів, ви можете розраховують заплатити приблизно на 15-20% більше за страхування орендодавця на тому ж майні.
Існує також зворотна залежність між ціною ваших внесків і тривалістю часу, коли майно обслуговується. Розраховуйте заплатити ще більше щорічних премій, якщо ви орендуєте свій будинок лише на 12 тижнів, а не на цілий рік. Причина полягає в тому, що короткотермінові орендарі рідше помічають (або навіть згадують) проблеми з технічним обслуговуванням. Вони можуть бути більш необережними, або вони можуть не розуміти планування будинку, а також розташування сантехніки, несучих опор або електропроводки. Все це може збільшити ймовірність виникнення проблем та ризик страховика.
Купуючи поліси, не забудьте поцікавитись у постачальника страхування своїх власників житла щодо варіантів пакетів. Якщо ви зареєструєтесь на власників будинків та орендодавців через ту саму компанію, ви можете отримати знижку.
Суть
Перш ніж ви вирішите взяти в оренду частину майна, погляньте на страховий поліс своїх власників будинків. Не вважайте, що вона покриє збитки та відповідальність, поки ви там не проживаєте. Якщо ви хочете захистити свій будинок і взяти його в оренду, страхування орендодавця є обов'язковим.
Ви також можете запропонувати своїм орендарям зняти страховий поліс орендаря, щоб їхні особисті речі мали покриття у випадку нещасного випадку . ( Докладніше див . Повний посібник, як стати орендодавцем.)
