За даними Національної асоціації ріелторів лише 4% покупців відвідували відкриті будинки. Ця статистика суперечить загальноприйнятій думці, що відкриття будинку для населення протягом кількох годин у вихідні притягуватиме пішохідний рух, який перетвориться на продаж. Ось чому відкриті будинки стали менш потужним інструментом продажу.
Інтернет знищив більшість переваг, які пропонували відкриті будинки.
Інтернет вбиває відкриті будинки
Завдяки Інтернету дні їзди від одного відкритого будинку до іншого закінчуються. Покупці роблять більшу частину своїх досліджень в Інтернеті, звужуючи свої варіанти, перш ніж вони навіть звернуться до агента з нерухомості. Є безліч веб-сайтів і мобільних додатків, які надають покупцям безліч будинків для пошуку. Покупці можуть навіть попередити, коли нові будинки виходять на ринок, або якщо будинок, на який вони дивляться, має зміну ціни або переходить на контракт. Багато сучасних покупців наймають брокера, щоб отримати доступ до дому за своїм графіком, а не під час відкритого будинку.
Ключові вивезення
- Більшість покупців не відвідують відкриті будинки, а натомість використовують Інтернет для перегляду будинків та звуження варіантів. Відкриті будинки коштують грошей, таких як їжа та напої, і можуть принести користь агентам з нерухомості більше, ніж продавцю - вони виступають як спосіб агента зустріти потенційних клієнтів. Небезпека крадіжки - це головний недолік відкритих будинків, де відвідувачі можуть грабувати ювелірні вироби та електроніку, або розкривати місце для майбутнього пролому.
Відкриті будинки коштують грошей
Час - це гроші, і чим довше потрібно продати будинок, тим більше буде витрат, включаючи витрати на розміщення відкритих будинків. Для початківців є свічки, торти та напої. Ці дрібниці можуть здатися не дуже багато, але можуть швидко скластися. Кондиціонер або тепло можуть бути включені довше, що означає більш високу плату за комунальні послуги. Не забувайте про час, витрати та стрес, щоб утримувати будинок у готовому до виставок стані та виводити дітей та домашніх тварин із дому.
Агенти з нерухомості виграють більше
Відкриті будинки повинні притягувати покупців, але часто все, що вони роблять, - це привести агента з нерухомості нових клієнтів. Це тому, що непредставлені покупці часто відвідують відкриті будинки, що означає потенційний новий бізнес для агента. І навіть якщо їм не подобається ваш дім, вони можуть сподобатися іншим будинкам, про які ваш агент розмовляє під час вашого відкритого будинку. Це створює незручну та сумнівну ситуацію, яка може погіршити стосунки з брокером.
Цікаві сусіди можуть бути єдиними відвідувачами
Відкриття будинку для незнайомців у вихідні може бути великим клопотом. Ви з нетерпінням погоджуєтесь відкритим будинком, переробляєте цілі вихідні або вихідні дні, щоб знайти лише цікаві сусіди, які перевіряють ваш дім. Багато людей, яких немає на ринку, з цікавості йдуть до відкритих будинків або отримують ідеї для свого будинку. І хоча для них це може бути цікавим способом провести час, для вас це велика трата часу. Пам'ятайте, що серйозні покупці можуть зв’язатися безпосередньо з вашим агентом, щоб отримати показ.
Ризик крадіжки
Один з ризиків відкритого будинку - це те, що ваші речі можуть бути викрадені. Оскільки будь-хто може зайти у відкритий будинок, злодіям не вдасться відвідувати одного в надії викрасти готівку, прикраси, електроніку чи ліки, що продаються за рецептом. Вони також можуть використовувати його як спосіб розширити свій будинок для майбутнього прориву. Хоча немає жодних важких даних щодо кількості крадіжок, які трапляються під час відкритих будинків, деякі відділи поліції по всій країні винесли попередження власникам будинків та агентам нерухомості про ризик пограбувати.
Суть
Перемотування за кілька десятиліть, а відкриті будинки були одним із небагатьох способів покупців могли бачити будинки на продаж. Сьогодні Інтернет спрощує покупцям пошук та перегляд будинків в Інтернеті. Як результат, відкритий дім вже не є такою виграшною пропозицією. Це не тільки потребує часу та грошей, але ви також ризикуєте відкрити свій будинок для незнайомців. Додайте дані, які не підтримують ефективність відкритих будинків, і це може мати більше сенсу для ваших зусиль в іншому місці.
