Ви заощадили на початковому внеску, вибрали околиці та знайшли хороший будинок за солідною ціною. Ви готові придбати оренду нерухомості. Але коли ви придбали нерухомість, чи захищені ви юридично від зобов’язань, які виникають з орендою?
Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) та безповоротна довіра - це два з можливих варіантів захисту для захисту від деяких ризиків. Ось як дізнатися, який із вас найкращий.
Варіант ТОВ
ТОВ - це суб’єкт, яким ви можете володіти виключно або частково. Вам не потрібні співробітники в ТОВ, окрім себе, і вам не потрібна рада директорів, що часто є вимогою для корпорацій. Створення ТОВ відокремлює ваші особисті активи від активів вашого бізнесу та захищає вас у судових спорах. Ви можете надати майно своєму ТОВ, і якщо це зіткнеться з фінансовими чи юридичними проблемами, люди не можуть забрати ваші особисті активи, щоб погасити будь-які борги. Також важко використовувати активи ТОВ для особистої вигоди або використання.
Однак якщо доведено, що ви зробили щось незаконне зі своїм ТОВ, ваші особисті активи - це чесна гра. Потрібно мати можливість довести, що ваше ТОВ веде бізнес, і його не використовують як місце просто для зберігання ваших особистих активів. Існують й інші регулярні заходи, які підтверджують, що ви використовуєте ТОВ для комерційних цілей, включаючи подачу податкової декларації, проведення щорічних зустрічей тощо.
Щоб створити ТОВ, вам потрібно подати юридичну документацію, сплатити гонорар та створити договір на експлуатацію ТОВ.
Довіри 101
Існують два типи трестів - безповоротні та безповоротні. У випадку безповоротного довіри, як тільки це зроблено, творець перестає контролювати активи довіри. Тільки бенефіціар трасту може вносити зміни або розірвати довіру. З іншого боку, якщо ви створите безповоротний довіру, ви все ще маєте сили вносити зміни.
Однією з переваг трасту є те, що він не вважається частиною особистих активів поручителя. Якщо ви намагаєтесь пом'якшити тягар податку на нерухомість, вкладення грошей у траст може зменшити вартість ваших особистих активів.
Що пропонують плюси
CFP Йоганна Тернер з фінансового планування етапів рекомендує використовувати ТОВ для оренди нерухомості. Однак використання одного ТОВ для всієї вашої нерухомості може бути ризикованим, а використовувати окремі ТОВ для кожної інвестиції - це дорого, складно і непотрібно.
Тернер має інше рішення: "Один із способів вирішити цю проблему - придбати поліс страхування відповідальності", - сказала вона. "Найкращим рішенням є серія ТОВ (SLLC), досить нова організаційна структура, яка забезпечує захист відповідальності за низкою інвестицій, відокремлених один від одного, але діють під однією парасолькою з метою відповідальності та оподаткування".
КРП Кріс Харді розповідає про переваги вибору довіри замість ТОВ: "Довіра забезпечує додатковий рівень конфіденційності, оскільки всі подання будуть від імені довіри", - сказав він. Ще одна перевага довіри полягає в тому, що вона може допомогти поручителю уникнути сплати податку на нерухомість.
Суть
Ні довіра, ні ТОВ не покриють вас повністю, оскільки оренда є заповненою відповідальністю справою з великою кількістю потенційних проблем. Захист, який вони пропонують, як і раніше є суттєвим і хорошим уявленням для будь-якого потенційного орендодавця. Все, що ви можете зробити, щоб мінімізувати шкоду - це вартий час, зусилля та гроші.
