Що таке реквізована власність
Придбане майно - це майно, яке мимоволі вилучається державним органом з будь-яких причин. Запрошене майно може бути прийняте з ряду причин, що стосуються сприяння суспільному благу. Він може бути будь-якого типу, включаючи нерухомість, транспортні засоби, машини, офісне обладнання або навіть особисту власність.
НАРУШЕННЯ ВНИЗУМОВАНОГО ВЛАСНОСТІ
Реквізована властивість може трактуватися як мимовільне перетворення. Власність, продана під загрозою реквізиції, також може трактуватися як конверсія, якщо вважається, що загроза є справжньою та неминучою. Однак загроза реквізиції повинна бути підтверджена фактичним урядовим чиновником і не може бути отримана виключно з публічного оголошення. У більшості випадків реквізиція буде представлена як формальна письмова вимога.
Видатний домен
У Сполучених Штатах власність, як правило, реквізується відповідно до юридичної доктрини знаменитого домену, що стосується влади штату чи федерального уряду захоплювати приватну власність для публічного користування. Найчастіше майно реквізується через знамениту власність для сприяння будівництву або благоустрою доріг, комунальних служб та державних споруд чи будівель. Уряд також може реквізувати майно, щоб передати його третій стороні, наприклад, забудовник, який може розробити майно для збільшення податкових надходжень для відповідного уряду.
У Сполучених Штатах уряд повинен надати первинному власнику реквізованого майна справедливу компенсацію за вказане майно, як цього вимагає П'ята поправка до Конституції. Ця компенсація може не відображати повної ринкової вартості. Коли реквізується лише частина майна, наприклад у випадку витребування частини майна для розширення дороги, справедлива компенсація, як правило, обчислюється з використанням справедливої ринкової вартості майна плюс відшкодування збитків, що відображають зменшення вартості первісної властивості тепер, коли вона менша. Однак якщо частковий реквізит збільшить вартість майна, що залишилося, це збільшення вартості буде вирахувано з справедливої компенсації, яку отримує власник.
Якщо первинний власник майна відмовиться від пропонованої справедливої компенсації, уряд все-таки реквізує майно, але передасть первісному власнику 75 відсотків вартості пропонованої справедливої компенсації, залишаючи власника вправі подати позов до уряду за решта вартості майна. Реквізиція приватної власності через видатний домен, як правило, здійснюється через суди.
Викуп майна через акти Конгресу
Власність також може бути реквізована за допомогою акта Конгресу, який передає право власності на вказане майно безпосередньо уряду, як це зазвичай робиться у воєнний час. Наприклад, у жовтні 1941 р. Акт Конгресу дозволив президенту реквізувати майно для захисту нації.
