Що таке нерухомість на прокат?
Оренда житлової нерухомості відноситься до будинків, які купуються інвестором та проживають орендарі за договором оренди або оренди. Житлова власність - це майно, зоноване для проживання або житла, на відміну від комерційної нерухомості, яка зосереджена для отримання бізнесу та отримання прибутку.
Житлова нерухомість може бути односімейними будинками, ОСББ, квартирами, таунхаусами, дуплексами тощо. Термін нерухомості для оренди житла відрізняє цей клас інвестицій в оренду нерухомості від комерційної нерухомості, де орендар, як правило, є юридичною особою, а не особою чи сім’єю, а також готелів та мотелів, де орендар не проживає у власність довго.
Володіння нерухомістю на оренду житла може мати податкові переваги, які інші інвестиції в нерухомість, такі як цільовий інвестиційний фонд (REIT), не надають власнику. Звичайно, нерухомість на оренду житла також покладається на відповідальність виконувати функції орендодавця або займатися компанією з управління майном.
Ключові вивезення
- Оренда житлової нерухомості - це власність, яка використовується як житло для орендарів. За законом власність повинна отримувати 80% свого доходу від житлових цілей, щоб кваліфікуватись як житлові для цілей оподаткування. Оренда житлової нерухомості може стати популярною інвестицією, оскільки люди дуже добре знайомі з ідеєю оренди нерухомості для проживання.
Як працює нерухомість на прокат житла
Оренда житлової нерухомості може бути привабливою інвестицією. На відміну від акцій, ф'ючерсів та інших фінансових інвестицій, багато людей мають на власному досвіді як ринок оренди як орендарів, так і ринок житлової нерухомості як власників будинків. Це ознайомлення з процесом та інвестицією робить нерухомість оренди житла менш страшною, ніж інші інвестиції. Окрім фактора ознайомлення, оренда житлової нерухомості може запропонувати щомісячний грошовий потік, довгострокову привабливість, залучення використання позикових грошей та вищезазначені податкові переваги на прибуток, який дає інвестиція.
Ризики оренди житлової нерухомості
Звичайно, є деякі відповідні мінуси щодо оренди житла. Ключовим є те, що нерухомість на оренду житла - це не дуже ліквідна інвестиція. Грошовий потік та підвищення цін великі, але якщо власність припиняє постачати одну або обидві через неправильне управління або ринкові умови, фактично скоротити збитки та вийти з неї може бути складно. Щоб продати нерухомість, що бореться за оренду, вам потрібно знайти покупця, щоб знайти цінність в інвестиціях, яких ви більше не бачите, або їх просто немає. Існують також значні головні болі, які виникають у ролі орендодавця, хоча залучення компанії з управління майном може допомогти, і ці кошти вживаються далі в норму прибутку від інвестицій. Нарешті, існує ризик, змінений у податкових кодексах. Податковий режим оренди житлової нерухомості може змінитися, знищивши частину привабливості інвестицій.
Податкове поводження з нерухомим майном
У Сполучених Штатах IRS розглядає житлову нерухомість як власність, яка отримує понад 80% доходу від житлових одиниць. Оренда житлової нерухомості використовує амортизаційний графік з модифікованою системою прискореного стягнення витрат на 27, 5 років. Доходи від житлової нерухомості трактуються як пасивний дохід, тому існують правила щодо того, як трактуються збитки на основі активної участі власника. Публікація IRS 527 Житлова оренда надає огляд правил оподаткування та оновлюється, коли правила чи положення змінюються.
