Що таке обмежувальний пакт?
Обмежувальний пакт - це будь-який вид угоди, який вимагає від покупця або прийняти або утриматися від конкретних дій. При операціях з нерухомістю обмежувальні пакти - це обов'язкові юридичні зобов’язання, записані продавцем на майно. Ці угоди можуть бути простими або складними і можуть стягувати штрафи проти покупців, які не виконують їх.
Ключові вивезення
- Обмежувальні угоди вимагають від покупця нерухомості або приймати або утримуватися від конкретних дій. Вони можуть стосуватися всього, якими кольорами ви можете пофарбувати ваш будинок, на який дах ви можете надіти його, скільки орендарів може жити в будівлі. Покупці хто не дотримується обмежувальних договорів, може спричинити штрафні санкції. Іноді обмежувальні угоди можуть бути зняті за допомогою платежів продавцям, які повинні повідомити про такі платежі як дохід від капіталу.
Розуміння обмежувальних угод
Обмежувальні угоди можуть включати такі розумні положення, як належне утримання майна та обмеження, що стосуються фарби та декору. Вони також можуть обмежувати покупців, наприклад, кількість орендарів, які можуть жити у власність, або навіть терміни встановлення та видалення святкової прикраси. Ці пакти особливо поширені в планових громадах із об'єднаннями власників будинків. Виплати, отримані за звільнення обмежувальних договорів інвестиційної нерухомості, трактуються як приріст капіталу.
Приклади обмежувальних угод
Обмежувальні угоди щодо власності можуть регулювати те, як воно використовується мешканцями. Наприклад, обмежувальний пакт щодо житлової нерухомості може перешкоджати здійсненню будь-якої ділової діяльності на цій власності. Це може перешкодити мешканцю вести домашній бізнес або мати домашній офіс у приміщеннях.
Архітектурні настанови, встановлені обмежувальними умовами, можуть обмежувати плани реконструкції об’єкту. Покупець нерухомості може вимагати збереження його первісного вигляду або збереження властивості у певній колірній гамі або стилі, порівнянному з сусідніми властивостями.
Наприклад, власність у певній місцевості чи мікрорайоні може дотримуватися обмежувальних умов, щоб дотримуватися певного типу покрівельних покриттів та зовнішнього забарвлення, щоб підтримувати естетичну узгодженість у сусідстві. Власникам нерухомості може бути заборонено розміщувати на приміщеннях комерційні знаки або знаки будь-якого типу. Прапорці на майно можуть бути обмежені певною висотою.
Колись обмежувальні угоди використовувалися для расової дискримінації, зокрема забороняючи продаж майна певним меншинам, але це вже не є законним.
Історія обмежувальних угод
Раніше обмежувальні угоди використовувались для впливу на демографіку муніципалітетів. Расову сегрегацію в Сполучених Штатах надалі застосовували обмежувальні угоди, які забороняли продавати власність людям конкретних етнічних груп. Практика була поширеною у 1920-х роках, а найменше - у 40-х роках. Це дозволило громадам обмежити доступ міноритарним населенню до житла у багатьох містах країни.
Деякі приклади расово обмежувальних пактів залишаються в деяких штатах, хоча вони, як правило, більше не застосовуються. Можуть бути випадки, коли у власності досі перелічені расові обмежувальні угоди, щоб запобігти придбанню нерухомості меншинам та інтеграції громади. Така політика більше не є законною і повинна, якщо необхідно, оскаржуватися в суді.
