Що таке обернений обмін?
Зворотний обмін - це тип обміну власності, в якому спочатку набувається заміна власності, а потім поточне майно вилучається. Був створений зворотний обмін, щоб допомогти покупцям придбати нову нерухомість до того, як змусити торгувати чи продати поточну нерухомість. Це може дозволити продавцю утримувати поточну нерухомість до тих пір, поки її ринкова вартість не збільшиться, тим самим збільшивши власні терміни продажу для отримання максимального прибутку.
Ключові вивезення
- Зворотний обмін - це обмін нерухомістю, в якому замінна власність купується без продажу власності, що знаходиться в даний момент. Зворотні біржі відрізняються від затримок бірж, в яких замінна власність повинна бути придбана після продажу майна, що знаходиться в даний час. " Правила обміну подібного типу зазвичай не застосовуються до зворотних бірж. Зворотні біржі застосовуються лише до 1031 об'єктів нерухомості та дозволені лише у випадках, коли інвестори мають фінансові кошти на нову покупку.
Як працює обмінний обмін
Стандартні правила подібного обміну, як правило, не застосовуються до зворотних бірж. Такі правила, як правило, дозволяють інвестору нерухомості припинити сплату податку на приріст капіталу за продане ним майно до тих пір, поки прибуток від цього продажу застосовуватиметься до придбання майна "подібного роду". IRS створив набір правил безпечної гавані, які дозволяють здійснювати подібне поводження до тих пір, поки або поточне, або нове майно утримується в умовах кваліфікованого житлового приміщення або QEAA. Крім того, інвестор не може використовувати майно, яке вже належить, як заміну для відмовленого майна.
Зворотні обміни застосовуються лише до розділу 1031 власності, тому його також називають біржею 1031. У розділі 1031 властивості - це майно, яке підприємства або ті, хто має кваліфіковані організації, обмінюються для того, щоб відстрочити сплату податків за будь-який прибуток, отриманий від їх продажу. Однак це не так просто, як окремий платник податків купує одне майно, продає його, а потім використовує прибуток, щоб придбати інше майно. Натомість повинен бути встановлений стандарт обміну, а також наявність фасилітатора, який використовується для налаштування процесу. Розділи 1245 або 1250 властивостей не підлягають даному типу угод.
Назва "1031 Property" отримала свою назву від розділу 1031 Кодексу внутрішніх доходів США, який дозволяє інвесторам уникати сплати податків на приріст капіталу в процесі продажу та придбання інвестиційної нерухомості.
Спеціальні міркування
Один з найважливіших аспектів успішного зворотного обміну залежить від того, що інвестор повинен мати фінансові кошти для нової покупки. Нове майно не було відмовлено під час обміну, тому інвестор повинен бути здатний забезпечити повне фінансування нового майна без завершеного продажу старого. Придбання нового майна може бути полегшене за допомогою кредитора, хоча тільки конкретні позикодавці бажають та зможуть працювати з інвестором із зворотного обміну.
Вимоги до зворотних обмінів
Як правило, існує максимальний період утримування, який застосовується до властивостей у зворотних обмінах, як правило, в середньому становить близько 180 днів. Протилежністю зворотного обміну є затримка або відстрочка обміну, в якій обмінник повинен спочатку відмовитись від власності, торгуючи або продаючи, перш ніж придбати нове майно.
Зворотні обміни часто застосовуються в тих випадках, коли інвестор у власність повинен закрити продаж нової нерухомості, перш ніж мати можливість продати своє поточне майно. Такі випадки включають несподіване відкриття бажаної нової власності, яку необхідно придбати за короткий проміжок часу або ситуації, коли продаж нерухомості, що перебуває на даний момент, проходить несподівано, таким чином залишаючи зворотний обмін як потенційне виправлення, що дозволяє інвестор продовжить придбання нового майна.
