ЩО ТАКЕ ПРАВО ЗАТОВОРУВАННЯ
Право викупу описує можливість позикодавця заволодіти майном через судовий процес, який називається викупом. Кредитори можуть звернутися до свого права на звернення стягнення, коли власник дому не сплачує свої іпотечні платежі. Умови іпотеки окреслюють умови, за яких позикодавець має право викупу. Державне та національне законодавство також регулюють право викупу.
Звернення стягнення відбувається тому, що коли людина отримує іпотеку, щоб придбати житло, саме житло служить заставою для позики. Оскільки будинок виступає в якості застави, власник будинку погоджується, що вони втратять право власності на будинок у випадку, якщо вони виплачують свої платежі. Коли будинок буде вилучений, позикодавець, як правило, продасть майно, щоб повернути втрачені за кредитом гроші.
Асоціації власників будинків також мають право звернення стягнення, яке вони можуть здійснювати, якщо власник будинку не сплачує збори за асоціацію власників будинків або спеціальні нарахування.
Зняття стягнення вимагає різної кількості часу, залежно від умов іпотеки, мотивації позикодавця до викупу та місцевих законів та правил. У багатьох випадках кредитори розпочинають процес викупу десь від трьох до шести місяців після того, як позичальник вперше пропустить платіж.
НАРУШЕННЯ ПРАВА ПРАВЛЕННЯ СТАТУ
Право викупу не дає кредиторам права заволодіти будинком без попереднього повідомлення. Кредитори повинні дотримуватися певних процедур, щоб стягнення закону було законним. По-перше, вони повинні надати позичальнику сповіщення про дефолт, попереджаючи їх про те, що їх позика за замовчуванням від пропущених платежів.
Тоді власник дому, як правило, має вказаний проміжок часу, щоб виправити будь-які пропущені платежі та уникнути стягнення. Вони, ймовірно, також будуть зобов'язані сплачувати збори за несвоєчасну оплату на додаток до залишку коштів. Вони також можуть використати цей час для боротьби з викупом, якщо вони вважають, що позикодавець насправді не має права звертати стягнення на майно.
Існує два різних типи викупу, судовий стягнення та позасудове стягнення. Судове стягнення вимагає подання позову до суду. Не всі регіони дозволяють обидва типи викупу, тому місцеві закони можуть диктувати, який тип кредитора використовує.
Після того, як житло було вилучене, позикодавець, швидше за все, оголосить про викуп будинку. Ці продажі часто ставлять будинок на аукціон найвищим учасникам торгів. У випадку, якщо власник будинку все ще мешкає у власність, вони, ймовірно, будуть виселені за допомогою незаконного позову під вартою.
Боротьба з викупом та правом викупу
Право викупу дозволяє власникам будинків, що звертаються до стягнення, сплачувати певну суму грошей, щоб «викупити» свою іпотеку, дозволяючи їм утримувати своє житло. Справедливе право викупу дозволяє власникам будинків викуповувати свої іпотечні кредити, виплачуючи весь залишок застави перед продажем викупу. Це може бути здійснено шляхом рефінансування, якщо вони зможуть отримати новий кредит. Однак отримати новий кредит, швидше за все, буде складно, якщо в них вже є житло в заставі.
Деякі штати мають встановлене законом право викупу, що дозволяє власникам будинків викуповувати свої іпотечні кредити після викупу продажу, сплачуючи ціну викупу будинку, хто придбав його під час викупу. Вони також зобов’язані сплачувати відсотки та інші збори, але якщо вони зможуть це зробити, вони можуть зберегти володіння своїм будинком.
Позичальники можуть також мати можливість юридично боротися з викупом, якщо їхній позикодавець насправді не має юридичної сили для викупу. Якщо позикодавець сек'юритизував іпотечний кредит, їм може бути важко довести становище. У цьому випадку можливо, що суддя зміг би відмовитись у зверненні стягнення.
